有的房东绷不住了，击鼓传花的游戏，终将要终

花了200万，2万一平买的三室二厅，只能租一千五一个月，带全套家具家电。对于近年来买房的人来说，靠把房子租出去收回成本，大约需要70年的时间，房产证到期了刚回本。

有房东不差钱，手里房子就搁那空着，那就空着，反正这点房租跟炒房比，简直不值一提。如此看来，房子出租给别人的，反而更不像是炒房客。

买房的意义是什么？跟当年炒作藏獒、普洱茶、红木家具有异曲同工之妙，买房保值增值，根本上来说就是一个伪概念。房子不像黄金，不具备一般等价物的属性，房子更不等同于土地，只是土地上盖起了一个个小格子，你买了其中一个而已。

炒作房子从本质上来说就不可持续，一旦大潮落下，会有大批人穿着短裤游泳。当然，这种情况短时间是不会出现的。我们这里小地方，很多年前人们租房子住的一般是老破旧，房租也很便宜200、300一个月随便租。

大约6-7前有开发商推出小公寓，40平方左右售价也就十几万。当时很多人都不看好这种小公寓。但意想不到的是，租金可以租到1500左右，出租收益率超高。

出租几年就可以回本了。后来这种小公寓越来越多，房价越来越高，公寓的租金却是多年不涨。

倒是老破旧的房东，把旧房子配上空调、热水器等配套后租金也慢慢涨上来了，小公寓风光不在了。这说明了房价暴涨的不合理，现在的房租已经占用工资收入水平的三分之一了，房价更是收入水平的25倍以上。

房子值不值就看那些在城市上大学和打工的韭菜们了，毕了业回农村城市房子屁都不是，要是你们一个个都不走想留下来，房子降价的可能性不大。

​快该中小学报名了，个别组织机构拆迁，乡镇合并，估计今明两年还会挣扎一下下，房市快挺不住了，疫情加速5G布局提醒生命认知改变国家战略，教育行业加速升级，改变学区房房价飙升现状，一二线和省会沿海城市加速人才吸引，临沂房价未来两到三年稳中有跌，步步下跌。

公寓一般是四十年产权的。

杠精：停，我见过七十年了。

公寓一般是商水商电停。

杠精：停，我见过面民水民电的

公寓一般是不能落户的。

杠精：停，我见过能落户的。

你先停先不要跟我吵，笔者慢慢给你讲。

公寓分为三种，第一种就是普通公寓，第二种商务公寓，第三种酒店式公寓。

我们先来说第一种普通公寓，又叫居住型公寓，土地性质一般是住宅的产权年限是七十年，产权类型是公寓。特点就是面积小，一般只有三十平到六十平，配套设施完善。

第二个就是商务公寓，它的用地性质一般为综合用地或者是商业用地。产权年限一般是五十年或者是四十年产权类型属于商务公寓。它的特点就是一般处于核心的地段即可居住，还可办公部分城市还可以注册公司。

第三种就是酒店式公寓的用地，性质一般，商业用地，所以它的产权年限是四十年，产权类型呢是公寓或商务公寓用地性质是商业用地。

特点就是面积较小，控制在九十平米以下，装修档次比较高，一般是以只租不售产权式经营为主。大多聘请的是国际知名品牌的物业，专业酒店管理集团提供服务，因此物业管理费是很高的，这回你该明白了吧！

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