抢房，楼市回暖，房价又要涨？

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随着疫情形势好转以及复工复产的展开，最近楼市也“活”起来了，甚至有点兴奋。

笔叔看到各类媒体和自媒体，传来的消息是：楼市回暖。

是的，楼市相比2月份，最近是开始回暖。

一些诸如“深圳千万豪宅半天“秒光”，百万喝茶费重现”、“苏州12亿房源60秒抢购一空”、“杭州再现万人摇号抢房”的消息不断爆出。

在笔叔老家省会城市长沙，上周就出现了几个“日光盘”，今年新拍出的限价地价格不断创出新高。

在朋友圈里我也看到很多中介都在渲染房价要全面上涨，楼盘所有优惠要全部取消。

估计你圈里的中介朋友们，也在刷屏发喜报，叫你买买买了。

“报复性买房”的新闻最近遍地开花，让还没有上车的刚需购房者心里着急坐不住，不由联想起2015年那一次楼市新周期重启时的情景。

楼市回暖，房价要涨？

根据笔叔去实地踩盘和咨询一些地产圈朋友的看法，楼市近期成交量回暖确实是真的。

不过，这个“回暖”，很多是跟春节期间、疫情期间的“冷”相比较的。

也有些楼盘火热场景是开发商自己炒作的，毕竟炒作很简单，花点钱请些人来当“房托”、集体认筹等多种手段都可以。

但成交量不能造假。

最近有些地方楼市成交量明显增加，比如有新闻报道“广州楼市成交量暴涨480%”、“深圳楼市成交量暴涨380%”。

成交量大涨，房价也会跟着涨起来吗？

笔叔认为要辩证来看。

3月份成交量增加有些是开发商前面几个月通过线上营销、折扣让利等各种活动最终导向的结果。

再者，这个成交量大涨是环比数据，也就是相对2月份的数据。

要知道2月份全国楼市成交量可是跌到谷底。

数据显示，今年1至2月全国商品房销售面积同比下降39.9%，为1997年来最大跌幅。

2月份，在统计局重点监测的70个城市中，有19个城市新房零成交，如武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等。

有的城市2月份才成交几套，3月份复工复产后成交个十几套，成交量自然就上来好几倍。

所以别被中介的数据吓到了，在中介那里，任何事情都会被解读为楼市的利好。

他们宣传的成交量暴涨没什么意义，是相比2月份而言的。

实际上，整个一季度全国楼市成交量下滑，其中一线城市成交套数同比下滑近四成，二线城市下滑34.9%，三四线城市下滑17.1%。

总之，笔叔认为最近房地产销售没有大家想象中的那么差，也没有那么火。

如果是刚需的话，可以考虑这段时间入手，但炒房的就不要瞎搞了。

02

3月份楼市环比有所回暖，房价涨幅情况怎么样？

中指院的最新报告显示，2020年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为15195元/平方米，环比上涨0.14%。

从涨跌城市个数看，56个城市环比上涨，37个城市环比下跌，7个城市与上月持平。

一二线城市3月份房价上涨最多的是杭州，环比上涨11.53%，其次是南京，环比上涨8.16%。

房价下跌的一二线城市中，上海环比下跌5.85%，北京环比下跌2.85%，广州环比下跌3.63%，深圳环比下跌1.21%

北京二手房市场已经连续下跌，相比2017年最高点下跌了11.4%，现在二手房均价已经跌回三四年前。

北上深广，这四大一线城市3月房价均环比下跌，它们的房价是不是危险了？

北京和上海二手房市场相比2017年确实已经跌了10-20%，而且作为特大型城市要限制人口规模，人口不再增长，再加上超高房价，严格的户籍制度，笔叔认为北京和上海房价可能还会有所回落。

广州和深圳的人口净流入，本身经济发达，特别是深圳，互联网经济和科技实力较强，有利好政策支撑，未来房价还可能上涨。

以前笔叔告诉大家如果觉得没啥好投资的只有买房，那么投资买房要去一二线城市，远离三四线城市，但也并不是说只要是一二线城市的房子就可以闭眼买。

未来一二线城市的房价肯定也会出现分化。

那些人口净流入，年轻人多，有新兴产业优势，地理位置优越，医疗，教育资源丰富的城市，未来房价很难大跌，大概率还会涨，投资价值相对大一些。

不过，要提醒下——即使未来房价再涨，幅度也不会大，如果房价再大涨就危险了。

请大家改变房价只涨不跌的认知，投资不要老盯着房子，未来大机会在股市。

现在股市处于底部区域，这个时候入手开始定投指数基金，到牛市再卖出，收益率肯定会超过买房。

而且股票、指数基金随时可以卖出去，房子的流动性要差很多。现在二手房不好卖，特别是新房比二手房价格低的城市，二手房很多是“有价无市”。