楼市出现一明一暗两个新动向，买房人需要细细

文/房价大数据

楼市进入六月，销售的盛景和这个时节的气温一样，日渐升高。深圳、上海、杭州的限价房“万人摇”仍在持续，这让前期观望的买房人进入烦躁期，买房吗?从经济及自身收入比较看，房价的上涨缺乏稳定的基础。如果不买，万一继续涨下去，以后买房的念想就不敢有了。

在楼市分化的当下，买房普涨时代已经过去，以前的思维定式实际上需要改变。现在买房需要结合城市人口变化、新房供求变化及自身收入变化来确定。

买房需要的能力正在提高。前期分析过多次买房的实践，例如，在去年下半年，我们多次提醒一线城市的深圳、上海、北京房价触底完成，正在储力上涨。二线城市的南京由于棚改、成都由于外来人员的增加，房价企稳后，开启上涨。今天都得到了证实。

前期的分析今天不再重复，今天谈一谈最近出现的两则楼市相关的信息。一明一暗两个动向，值得买房人细细品味。

第一个新动向在明处：上海开展试点“公租房拆套使用”，为快递小哥、家政服务人员、环卫工人等等提供“一张床”的租赁供给。

上海市房管局19日透露：今年下半年，上海将启动试点公租房拆套使用和宿舍型房源的筹集。在符合相关规范的前提下，切实增加“一间房”，尤其是“一张床”的租赁供给。

其实，公租房做得最成功的数重庆，据不完全统计，重庆目前已有近50万套公租房投入使用，且基本以拎包入住的形式出租。普遍为一室一厅或二室一厅为主。重庆目前也建立了完善的入住与退出机制。在重庆主城区，没有住房都有机会摇号入住。

由于上海房价极高，低收入人群基本不敢奢望能买房，而城市发展也需要这群人来服务。所以公租房也是很好的解决住房的办法。由于短期内供应紧缺，公租房拆套使用”不失为一个好办法。

第二个新动向在暗处，需要买房人细细品味。

在前几天举办的第十二届陆家嘴论坛上，中国银保监会主席郭树清的讲话中没有对房地产阐述太多，这有一点不同寻常。在前期的每一次重大会议中，银保监会主席郭树清都会强调房住不炒，

在第十一届陆家嘴论坛上，郭树清特别强调“必须正视一些地方房地产金融化的问题”。

他在讲话中指出“历史证明，凡是过度依赖房地产市场和维持经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重代价。凡是靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算”。

虽然今年没有强调房住不炒，没有提醒大家正视一些地方房地产金融化的问题。却强调了“我们不会搞大水漫灌，更不会搞赤字货币化和负利率”。

我想，这是针对今年央妈放水后，M2增速重上两位数，达到了11.21%创两年新高后，大家担心货币过多的回应。

综合来看，只要不搞大水漫灌，只要资金不得违规流入房地产这两样始终坚持，短期内，靠资金推动房价上涨的机会就不太现实。当然，在陆家嘴论坛上没有强调房地产金融化，可能表明，楼市调控加码已经正式结束，不会有新的更严的楼市调控措施出台。