楼市7000万套空房，房价仍不降价？曹德旺直言：

前段时间，易居企业集团CEO丁祖昱博士表示，对今年的整体房地产保持谨慎的乐观，希望通过稳住房地产，令整个中国经济最终得到平稳健康的发展。通过丁祖昱的表述，不难看出，当前一批专家依然将房地产市场作为中国经济的压舱石和稳定器。何谓“稳定”？简单来说，就是房价不能大幅上涨，当然也不能大幅下跌！那么，按照专家的观点，是否意味着2020年房价不可能下降了？

客观来说，从2016年国家提出“房住不炒”以来，我国房地产市场就已经开始从“供不应求”向“供大于求”转变。为什么这么说呢？因为各方面数据都显示，我国房地产市场已经饱和。比如，现有存量房已经足够30亿人，空置房也已经超过7000万套，而且机构甚至预测未来十年我国主力购房人口将减少6000万，这一切都表明，房地产市场继续增长的空间已经不大，未来房价下跌已是大势所趋。

既然房地产市场已经过度饱和，空置房都高达7000万套，为什么房价却迟迟不跌？对于这个问题，中国实业大王、慈善家曹德旺曾直言不讳，如今我国大部分城市住房空置率已经超过20%，这是房价居高不下的很大原因。如果能够早点开征空置税或者房产税，房价不仅能够下降，而且能够解决资源浪费的问题。但是，这一切并没有如大多数购房者预想的那样胜利发生，很明显是有人不想房价下跌。

那么，究竟是哪几类人不想“房价下跌”？又是为什么？目前看来，主要是以下几类人不想房价下跌:

01掏空“六个钱包”买房的普通人。众所周知，现如今不管是一二线城市，还是三四线城市，对于刚需来说买房都需要穷其一生积蓄。毫不客气地说，绝大部分普通家庭基本上用尽了一生的积蓄买房。因此，房价下跌对于这些普通人来说，意味着家庭资产的大幅缩水，也就是说他们辛辛苦苦一辈子存的钱莫名贬值。当然，那些早早买房的人，即使房价下跌30%，也不会出现资产缩水的情况。唯一近几年“高位接盘”的买房人，才真的害怕房价下跌。因此，这些人也是最不希望看到房价下跌的人。

02九万多家房地产开发企业。开发商是靠卖房赚钱的，如果房价下跌，将意味着其利润的大幅下滑。更有甚者，如果房价下跌超过30%，绝大部分开发商将面临亏损的尴尬境地。地产大佬潘石屹就曾直言，房价一旦下跌超过20%，80%以上的开发商将无法生存。由此可见，开发商希望房价一直处于上涨过程中。为此，不少开发商在卖房过程中，都会采取一定的策略，试图营造“供不应求”的买房氛围，然后借此抬高房价。因此，不少购房者认为，开发商是高房价的“幕后推手”。

03各类商业银行。目前，我国房贷总额超过20万亿元，而这些房贷都是通过各类商业银行发放给购房者的。商业银行一般通过低利息吃存款，再以高利息发放房贷，从中赚钱。这看似“稳赚不赔”的生意，有一个致命的隐患，那就是一旦房价大幅下跌，“房奴”手中的房产资不抵债，“弃房断供”现象将大面积出现。届时，银行烂账坏账就此产生，银行将面临非常大的债务危险。因此，银行并不希望房价下跌。

小结：虽然，有很多人不希望房价下跌，但是房子作为一种商品，有涨必然有跌。如今，高房价已经成为阻碍我国经济发展的一大障碍，国家也已经明确提出“房住不炒”，由此可以预见，未来房价迟早会出现回调。所以，作为购房者，应该理性地看到房地产市场“闭着眼睛买房赚钱”的美好时代已经一去不复返，今后买房投资应该慎之又慎。

大家认为，房价迟迟不跌，是因为市场规律，还是有人“不允许”？欢迎留言讨论。