中国房地产 = 财政现象

为什么有些国家可以不断实现产业转型，而有的则产业低端且深陷债务泥潭不可自拔？

那么，这个事情对于我们个人的意义到底在哪里呢？

财政！！！

如果转型期间，社会资本投入始终不足，或者时间上非常拖延，就会严重影响到转型成功的进度和程度。换句话说，就会体现在财政上的缺口越来越大。

毕竟，社会资本投入不足，就是吃福利的人多了，好好干活的人少了。

你不保护私有产权，谁好好干活呢？

而财政缺口的持续增长，最终的结果只有一个 ——

土地财政一直用下去。

想想，现在各地连户籍都可以削价来卖，这在过去是想都不敢想的事情啊。这背后说明，放开落户的城市其财政压力得有多大啊。毕竟，

中国房地产 = 财政现象

最为关键的一点是，给大家一个极为重要的代际核算公式。

A = C+ D+ V - T - H

未来世代的负担 = 政府支出现值 + 官方债务 + 官方隐性债务 – 当代人税收支出 – 政府资产现值

简单说，社会资本投入越少，转型所花时间越长、代价越大。而转型的成本最终会形成明的和隐性债务。

如果该债务的数据已经远远大于我们这代人的税收支出，和现有政府资产总值，则最终这些债务将由我们下面一代人来还本付息。

时间越久、代价越大，下面那代人还的就越多，生活就越痛苦。

那么，还有多久可以等待呢？

8~10年。因为人口70%的人，将在2026之间达到45岁以上。

一旦明白这点，就知道了，接下来的日子里，是中国转型升级最为关键的时期；更是中国房地产作为政府发展融资平台的最为给力的时期。

惟愿我们国家可以在社会资本投入方面加大力度，以便加快产业升级转型的速度和程度。那将是所有中国人的幸事！！！