老龄化对中国楼市有什么影响？

我们先来看看政策基本面。大多数的限售城市，基本上都是限售2~3年。同时，大领导也说了，金融降杠杆要3年时间。

请大家注意，这不是偶然。尤其在发展大国经济的时候，这绝对不可能是偶然。

如我们前面说的，中国老龄化的基本面、之前的经济发展方式（怕痛），已经彻底决定了中国经济即将步入长期低利率时代。因为唯有低利率，才能暂时缓解经济下行的压力，为供给侧改革和一带一路的转型争取必要的时间。

因此，所有投资中国优质资产的人，包括核心城市房地产、优质国有股票、和参与的重大项目投资，短期内未来3年大家在融资成本上会有陡增，注意是短期内。但那绝对不是逃走的时候，恰恰是想尽办法上车的时候。

当普通韭菜被各类不懂经济的财经大V搞的神经紧张的时候，我们要低调、唱空做多，学会卧薪尝胆，不断利用这个难得的黄金窗口期努力布局。

国家在发展，经济还在增长，放眼全球，唯有中国经济一枝独秀，而且还有大量的外储和极高的全社会储蓄率（包括政府、企业和居民）。这就是我们投资中国优质资产的底气。

从价值投资的角度，我们可以将现在这个时间视为捡便宜的黄金期。国家为我们培养3年韭菜和接盘侠，而且还通过金融降杠的方式替我们稳住大类优质资产的价格暴涨，这相当于是送钱给我们。

由于3年的政策紧缩会使得整体经济增速放缓，考虑到届时老龄化更为严重，等到金融降杠杆政策结束后，整个国家的经济政策会逐步走向拼命加杠杆的方向，那就是我们这些提前布局者收获的季节。

——结语

划一下重点：

中国即将进入长期低利率时代，未来中国优质资产价格会井喷；

“名义利息”和“自然利率”之间的差，最后全球各国政府只能靠巨额负债和大通胀来填补缺口；

两个利率差越来越大，当达到某个临界值的时候，那就是金融大崩溃。大家天天聊的所谓“明斯基时刻”，其背后的经济学原理就在这里；从现在起至2025年，中国将进入长期低利率时代。通过压低“名义利率”，以高负债和大通胀为工具，将中国经济的“自然利率”甩开，以便人为的避开经济下行期的巨大痛楚。即，怕痛，会左右整个经济改革和走势；通过缩小“名义利率”与“自然利率”之间的差值，可以适度减少负债。不过，由于老龄化的问题实在是触目惊心，因此，预计中国在未来三年，只能实现“稳杠杆率”，几乎不可能实现“降杠杆率”；所有投资中国优质资产的人们，包括核心城市房地产、优质国有股票、和参与的重大项目投资，短期内未来3年大家在融资成本上会有陡增，注意是短期内。但那绝对不是逃走的时候，恰恰是想尽办法上车的时候；由于3年的政策紧缩会使得整体经济增速放缓，考虑到届时老龄化更为严重，等到金融降杠杆政策结束后，整个国家的经济政策会逐步走向拼命加杠杆的方向，那就是我们这些提前布局者收获的季节。

我们在思考宏观经济和投资策略时，一定要看基本面，更要看懂人性。

在长期低利率时代，唯有真正有冷静头脑和勤老的人，才能获取最后的成功。

未来，中国的优质资产价格注定发生井喷！