比房价下跌更麻烦的“一幕”发生？楼市断供潮

社科院数据显示，5月全国22个核心城市中，除厦门外，房屋租金价格均出现了不同程度的下降。更为关键的是，6月前两周，18个重点城市房租的下跌势头仍未停止。由此可见，2020年“黑天鹅事件”对租赁住房市场的冲击还是比较明显的，房屋租金一改此前的持续上涨态势。不得不说，2020年对于房地产市场而言，无疑是最难过的一年，不仅部分城市房价出现了明显回调，比房价下跌更麻烦的的“一幕”也开始出现。

今年以来，餐饮业、文娱服务业及房地产行业经营业绩都出现了明显的滑坡。受此影响，不少中小企业主出现了资金短缺的情况，同时不少“房奴”也出现了还不上月供的案例。正是在这样的大背景下，房地产市场近期掀起了一波“断供潮”。此前，有媒体报道，安徽合肥一周内就出现了300套房子遭弃房断供的情况。这仅仅只是一座城市，可想而知全国范围内有多少房子遭“弃房断供”。

“弃房断供”现象的发生，一方面是受今年整体经济的影响，许多炒房客出现了资金断裂的情况；另一方面也是因为房地产市场“赚钱效应”越来越弱，许多炒房客已经放弃“持房待涨”的想法。尤其是部分三四线城市，目前房价收入比已经超过10，房价明显虚高，再加之人口持续流出，产业结构单一，房价上涨缺乏动力，在这多种因素影响下，房价预期已经发生转变，炒房客“弃房断供”既是无奈之举，也是明智之举。

以前，由于全国房价保持长期上涨态势，导致“买房赚钱”在绝大多数人心中根深蒂固。但如今一切都发生了改变。前段时间，有网友吐槽，自己2019年底在某三线城市以均价1.8万元每平米的价格，购入一套114平米的新房。不曾想，2020年以来，该楼盘售卖价连续回调，目前对外售卖价仅为1.65万元，短短半年时间房价下跌了1500元，该业主“亏损”了17万元。对此，该网友表示，后悔当初买房。

购房者观念转变最直接的体现在购房者观望、等待情绪浓重。机构调查报告显示，7成购房者推迟买房计划，超4成购房者认为2020年房价将出现一定幅度下跌。放在以前，你如果说“房价会跌”，许多人肯定觉得这是无稽之谈，但是如今越来越多的人开始相信房价真的会跌。如今，身边越来越多的亲戚朋友都已经开始放弃“买房投资”的念头，因为他们也都明白，未来想要靠买房赚钱的难度不比炒股容易！

虽然，当前部分城市出现了“断供潮”，购房者观念也出现了转变；但客观来说，全国房价短期内大幅回调的可能性依然非常小。当然，从长远来看，房地产市场已经是“强弩之末”，房价下跌是早晚的事情。因此，作为购房者，今后一段时间切勿在收缩型城市买房；谨慎在三四线城市买房投资。如果非要买房投资，那一定要选一二线城市核心地段的房子，这些房子保值增值潜力相对而言更有保障。大家以为呢？