成交面积超去年同期，惯性巨大，中国房价还会

中国楼市走势再次的出人意料，从国家统计局公布的数据来看5月全国70个重点城市的房价出现了明显的上涨，特别是在成交面积方面更是出现了明显的上涨，单单5月份的成交面积就已经超过了去年同期水平。这样来看的话，今年的楼市似乎完全没有受到年初风波的影响，而且如果楼市继续保持这种行情的话，那么今年的楼市热度可能会比去年更高。本来就有着严格的政策限制，再加上年初一场突如其来的风波，都没能让楼市出现大家想象中的那种下滑，反而依旧出现了上涨，可见中国楼市上涨的惯性有多大！那么问题来了，中国楼市会不会因为这种惯性而再次出现上涨呢？

首先，有一点我们是可以确定的，那就是中国房价不可能也不会无限制的上涨。一旦中国房价超过某个水平之后，很有可能就会给经济发展带来负面影响，例如根据社科院给出的调查报告显示，一旦房价收入比超过9之后，房价继续上涨就会给经济发展带来负面作用。而现在中国的房价收入比达到了多少呢？上海易居研究给出的数据是2019年中国商品住宅房价收入比为8.8！也就是说目前中国的房价收入比跟社科院给出的警戒线已经十分接近了，实际上现在市场上已经能看出高房价对经济发展存在阻碍的迹象了，比如很多实体企业就因为房价过高的原因，不得不增加用工成本，实体企业不好干，经济怎么可能得到发展？

中国房价继续上涨会给经济带来不良影响，实际上因为房价超出居民收入一大截的原因，在目前的房价水平下居民买房就已经很难了，如果房价继续上涨，那么市场上买得起房的人只会变得越来越少。一旦市场上找不到足够多的购房者，到时候不管投资者还是开发商都很有可能会被高额的负债压垮，要么选择降价销售，要么的选择彻底破产。我想开发商们自身也不会选择走上这条路，更多的会选择降价销售的方式，这样不仅自身的现金流问题解决了，也可以保持一个市场的平衡点。

因此不管是从哪一方面来看，在居民收入出现大幅度增长之前，中国的房价都不能继续上涨了！既然市场不允许房价出现大幅度上涨，所以就算现在市场出现了明显的回暖行情，楼市成交量超过了去年同期水平，但国家还是会用政策牢牢限制住房价走势，这也是为什么国家多次强调要保持楼市调控不放松的原因。不过值得购房者注意的是，因为人才新政、土地价格上涨等原因，其实现在市场上的房地产依旧存在一系列利好消息，在这些消息的支撑下，我们依旧要警惕房价上涨。