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2020年,中国经济还将跑多快?

数百次调控,重点城市价格降温,2019年,中国的房地产市场经历了重重考验。房子买不买?要在哪里买?买后房价是涨是跌?这是萦绕在每一个购房者心头的困惑,在“房住不炒”的总基调下,2020年的房地产市场将向何处去?在分化日益明显的背景下,房地产还是实现财富飞跃的途径吗?

2019年的房地产市场数字相当不错,销售又创了历史新高,达到16万亿,比2018年的历史高点都高。卖地全国全年7万多亿。

2019年的整体政策保持调控,从紧从严。全年出台调控措施600多次,也是创了历史新高,但是我们现在明显看到,房地产整个预期完全逆转。过去大家担心房子涨,现在基本都担心跌,这种预期的改变需要政策层面随时跟进。

2020年,中国经济还将跑多快?

房地产调控今年侧重点是因城施策,根据每个城市房地产的基本面来实现特定调控,有些地方可以放宽,有些地方还得从严。

从房价走势来讲,大涨的概率几乎不可能出现,但因为一些主要的城市,比如说北京、上海、广州都有比较深度的调整,从价格本身目前的状况来讲,基本上差不多了,建议买房住的人关注一下。

2020年差不多到了房地产调整的时候,三四线城市不太乐观,五六线一直没有太大的投资价值。大家可以关注一下深圳,每年深圳城市房价的风向标比较明显,深圳一般情况下都是全国所有城市里边率先动的。

去年下半年开始告别几年的调整以后向上反弹,在它的带动下,一二线城市本身在2020年房价应该有一波小压冲,也就是说居住需求可以出手,但房地产作为最好投资品的时代基本结束。

买房子需要考虑机会成本,在资产配置层面不建议大家过多的配置房地产,现在是降低房地产投资阶段的时候。

2020年,中国经济还将跑多快?

从新中国成立之初经济总量不到500亿元,到2018年国内生产总值超过90万亿,中国经济不断飞跃跨上新台阶,近40年,GDP的平均增速更是达到9.5%,书写了世界经济发展史上的奇迹。刚刚过去的2019年,中国GDP总量预计将接近100万亿元,已经当了40年长跑冠军的中国经济,在2020年还将跑多快?

讲2020年的中国经济首先应该对2019年的中国经济做个基本判断。大家老讲中国经济增速太低,我一直讲增速已经非常高了,特别是2019年,全年的经济增速是6.1是非常高的。

这个速度在所有大国里边是遥遥领先。把全球所有的国家算上,也排在前4名里。

如果从过去10年的周期去讲,从2007年开始,中国经济每年的增量在全球遥遥领先,2007年增量超过美国,到现在为止,我们每年给全球经济的增量贡献的是30~40%,没有任何一个国家可以比。

第三,从过去40年本身去看,一个国家经济增速在连续40年后,还能达到6%的只有中国,人类历史上前所未有,到2049年的时候,我们的经济总量可能是美国的三倍,这是非常吓人的。

中国经济的问题绝对不在速度,而是结构、核心技术和其他方面有一些问题。特别在2019年的时候,我认为在政策,我们有很多政策需要反思,比如说去杠杆政策,导致很多企业的流动性出了问题。

2020年,中国经济还将跑多快?

2020年中国经济为什么说它必须保6?不是我们认为6这个速度低。

第一个,2019年经济下滑的主要原因是因为政策本身压抑了中国经济增长。

第二个,政策还有空间,特别是民营企业。大家现在为什么不投资?为什么预期不好?担心政策。要把这种担心打掉以后,我们仍然可以往上走。

第三个,我们认为逆周期调节应该在现在发挥作用,比如经济本身客观上来讲就是预期,如果预期不好企业就不会投资,老百姓也不会消费。这样叠加效应会非常大,在这时必须旗帜鲜明的提出保6的信号,就是因为这个。

最关键的问题是一定要把问题搞清楚,最关键的问题在哪里?就是信心不足。

信心不足的原因在哪里?大家担心政策。

如果把这一点搞清楚,基本就可以解决中国经济2021的问题,所以我对2021的中国经济还是非常看好,在下一个周期里,只要中国经济自己不犯错,中国经济下一个周期仍然是全球表现最好的经济体,要吸取2019年在宏观政策方面很多的教训,很多事不要着急,要慢慢来。

2020年的中国经济不会有太大的问题,也不需要过度的担心,对中国经济过度悲观,没有任何必要。

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