温州老旧小区要进行3年改造，住老破小区的居民
在去年6月份时，国务院正式提出“加快推进城镇老旧小区改造”，这也是全面化旧改的开端。
而到今年，温州正式大规模的旧改终于来了。
最新出炉的《温州市城镇老旧小区改造三年行动方案（2020-2022年）》
至2022年底，全市实施改造老旧小区85个，居民楼781幢，改造面积250万平方米，受益居民2.43万户。其中，全市2020年完成老旧小区改造12个，开工20个。
此次在改造范围内的老小区居民，你们有福了，真正的春天来了。
过去，温州老旧小区的居住环境是真的不行，上个世纪造的“高龄”小区，房屋老旧、管道老化、物业管理缺失混乱、停车位和电梯等等问题，都非常让人烦恼。
无数住老小区的业主像望夫石一样，盼望着拆迁，然而在去年，上到国家层面，下到温州，棚改政策都哑火了，新的棚改计划更是直接腰斩。正当此时，国家也为了不再拿出房地产这个夜壶，适时推出了旧改政策。
看完大家都明白了，旧改不是棚改。棚改是国家把你的房子拆了，直接给你钱买新房子，而旧改，你的房子还在，国家帮助你把你的房子整容一下，让它看上去更漂亮一下，更好用一些。
当然，天下没有免费的午餐，你自己还需要出一笔钱改造自己的房子，国家只是补助。
首先，“旧改”不同于“棚改”，棚改是推倒重建，旧改是改造升级，概念就完全不一样。
很多人会问，改造后，我的老房子会升值吗？
我的回答是，原来老破小房子，改造后，自身价值肯定会有所提升，但是房价依旧会低于周边新房或者次新房，毕竟一个新房子，一个老房子，老房子再怎么整容也比不上新房子，大家也可以理解。
同时，目前整个温州市场住房并不短缺，缺少的只是品质好的房子。
对于一些资源配套就很不错的老旧小区来说，房子翻新一下，价格会有些许上涨，但不会很过分。如果是房子+社区的整体改造，那涨的幅度就会高，我们一直说买房买的是脚下的那块土地和周边的资源，而非只是那套房子。
所以大多数升级后的老房子会重新获得部分市场的青睐，但估计也就是比原来好卖些。
数据很真实，在3月份房价报告中，温州新房价格微微上涨了，而老小区二手房价格却在下跌，当然，这里面学区房不算，这是个特例。
“旧改”从某种程度上的确能激活老城区的价值，但是这波行情也只局限于一二线城市。像鹤岗、玉门这样没有人口和经济支撑的地方，就是房价的反面教材，虽然温州没这么极端，但在我看来，也不容乐观。
在未来的新一轮赛道上，跑在前面的仍然是人口红利优势明显的大城市。一二线大城市中老破小虽然房子老旧，但是地段和配套这些资源是新城区无法替代的。
而温州目前来看，还只是一座三线城市，目前规划的新城区也会优于老城区，“旧改”也把一些居民的拆迁梦打破了。
老旧小区改造中，会产生一系列消费行为：比如说，加装电梯，换铝合窗等等，房子都翻新，其他不翻新也很难。相信很多人的6个钱包已经掏空了，也没大钱置换新房，小钱装饰一下还是愿意出的。
在很多地方的老房子改造中，都存在一个问题，在没有加装电梯之前，老破小往往是低楼层的更好卖，租金更贵，但是加装了之后，就不一样了，高楼层的价格就起来了。
更过分的是，一些老小区在建造之初，压根就没有考虑以后会被翻新，在设计上没有留下可改造余地，从而导致无从下手。
老旧小区改造后还有更关键的后续维护和服务，它们不像高档住宅小区，可以缴纳物管费获得物管服务。
如果改造后的老旧小区没有建成新的管理机制，那改造后的设施得不到维护，时间一到还是要再老一次，老了又再改，改了又再老，无限循环。
