房价背后隐藏的惊天秘密
作为潜在购房人员的一名，我对房价的研究长达10年之久，因为资本积累的问题，在16年错过时间了，下一波周期来临之前，我是打算出手买一套，这个主要是给孩子读书用，也算是刚需。
今天我们聊一聊房价为什么不能跌幅超过20%，大家的感觉房价都是在涨，中间不怎么回调。我们今天讲的是全国的平均房价，不是某个城市和某个地区。
以前我对房价是有成见的，觉得房子涨这么高，简直剥削劳动力。资产增值的属性导致大家不管再怎么努力工作也赶不上房价上涨的速度，这种隐形的贫富差距会被拉大，催生食利群体和社会矛盾。而目前我们的城市资源是有限的，根本无法满足大量在城市生活的农民群体，学生群体。
那么房子就成了我们分配资源最原始的门槛，入学政策也是划分几个档次。
我不清楚其他城市，我所在城市，户口、房子是优先入学，其他的再考虑户口，最后再考虑没有户口也没有房子的。所以整体来讲，这种资源分配也是没有办法的办法。
作为股民，我们总是一厢情愿，觉得国家抛弃了股市。每次骂娘完毕，又投身韭菜的伟大事业去了，每次受伤后，认命比较多。哭自己偷偷哭，对外都是吹牛逼，今年赚多少，上月赚多少之类。
中国真正的融资市场，并不是股市，而是土地。
二、中国城市化的艰难历程在资本主义国家，一般是通过掠夺获得原始积累，我们研究的对象就是欧美，其他战五渣的拉丁、印度之类的国家，请直接无视。
美国通过掠夺印第安人，英国、法国掠夺殖民地。等我们中国建国之后，不太好掠夺了。所以我们自己掠夺自己，我们通过工农业剪刀差，让工业供养城市。
但是收效甚微，我记得那时候我父母种地，一年交完公粮，其实一家是吃不饱的。
而且每年都会借外债，甚至很多债务几年都还不上，一旦到了农忙用钱的时候，基本都是愁眉苦脸。
就这样，中国的城市化率最高也没有超过20%。经过几十年发展，中国只建设了最基础的工业体系，同时国家也在农村培育小商品经济体系，正是这些基础打的好，才有改革开放之后，中国裂变式的发展。
到了90年代，深圳效仿湘钢开展土地拍卖，这种拍卖产生的土地信用，同时通过土地来把社会上的财富进行归集，之后完善城市基础建设，真正开启了土地资本积累的滚雪球之路。
三、土地信用为国家发展插上了翅膀实际上，代表中国市场融资能力的，不是股市，是土地。
这就是土地财政的由来，我们绝大部分的抵押物、融资渠道都是通过土地而来。
实际上，中国的土地，才是中国真正的融资市场，是真正的中国股票。
现在很多数据要钱，所以我找到点以前的数据，我们主要看平均房价。房价的基础是地价，拉长到13年，基本可以视为地价。
从01年到13年，房价涨了6237/874=7.14倍。
2001年GDP11.08万亿
2013年GDP59.29万亿
基本上差距是6倍，由于房价之间的比值存在部分建安费用，实际增长是小于7倍，基本近似与GDP上涨相近。
所以我们的信用基础，全部建立在房价之上，2019年土地抵押贷款数据现在查不到了。
我只查到了2011年，2013年数据。
2011年土地抵押贷款3.15万亿，2013年就变成了7.76万亿，三年翻一倍多，个人觉得非常之疯狂。
稍微学了点经济学的都知道，货币=现金+信用，也就是人们一直说的一句话，信心比黄金重要。
所以，大量的土地其实是升值了，伴随着城市的发展，基础设施的完善，再此基础上才能通过信用产生大量的货币，这个链条不能出问题。
所以，指望房价下跌，基本是没有可能性的。
四、未来房价的方向所有的矛盾都是来自供需，只有当国家强大了，财政富裕了，可能才能脱离土地财政的困局。
而且这种关系国家根本的政策，不能学俄罗斯，只能一步步温和调整。每一次国策，都有适用性和特定的历史背景。
土地财政给中国特殊时期带来了巨大的发展动力，同时也遗留了些问题，通过改革，分配，提升整体的经济质量，那么只有两条路走。
1.完善融资渠道
在土地融资以外，可以完善其他融资体系，股市，债市都可以。
完善税收政策，逐步推广直接税，只有直接税才是搞定贫富分化的最终杀器。
2.用长达十年二十年的时间，消化房子带来的贫富差距。
这个需要按住房价十年，当赚钱效应过去后，房子自然就不是炒作的标的。用市场来调节市场是最有效率的方式。
最后，我想说，我看了大量资料，对比全世界其他国家，从性价比来说，中国的房子还真的不贵。
