「楼盘测评」长安九里：20亿只是开始
原创 房小评 中国房评报道 今天
线上选房拼的不仅是手速，更是决心。
6月5日晚，石景山热盘华润电建长安九里首期开盘，重现当年橡树澜湾开盘时的火爆场景。线上选房开始的一瞬间，房源光标就将选房大屏幕染红。
随着最后一个房源被点亮，长安九里首期240套房源用时14分36秒全部售罄，成交金额超过20亿元。
面对今年还有多个商品房项目入市的石景山，长安九里用超20亿的“开门红”率先打了个样儿。
从续客到开盘，长安九里超2500组的有效客户到访，印证了北京住宅市场改善需求的旺盛，更宣告现阶段的住宅消费趋势：好产品，不缺市场。
消费变革
近三年，北京新房市场充斥着标准化生产、产业化装修、快速销售的限竞房产品。与人们印象中高品质生活越来越远的限竞房产品，让注重改善的购房人无从选择。
受疫情影响，购房人置业观念已经发生变化，改善置业不光是面积的改善，更是生活品质的改善。如何在有限的空间内获得更具品质的生活，成了购房人丈量改善项目的“皮尺”。
“走进样板间，就爱得无可救药。”一位看过长安九里样板间的购房人表示，这样的装修让她毫无抗性。
长安九里样板间实景图
长安九里作为华润品质最高的九里系作品，呈现给购房人的舒适生活不仅体现在产品尺度和精装品质上，更在动线和功能设计上。
138平米的“3+1室”主力户型，南向三面宽总和达到10.4米。均好的布局让每间卧室都能轻松摆下双人床和衣柜，满足从三口两代到六口三代家庭的不同居住需求。
全明户型+客厅落地窗+主卧八角飘窗+全屋通体门，将3.1米的层高转化为空间的舒适。客厅、餐厅、多功能房位于同一条轴线上，开窗通风换气分分钟完成。
长安九里样板间实景图
云多拉灰大理石铺装的地面，铺设隔音木再做墙布装饰的墙面，铝包木的门窗，一整面伯爵白的大理石电视墙，顶级品牌卫浴、户式中央空调、新风系统、空气消毒净化系统......参观样板间时就有识货的购房人感叹，“这是10万＋豪宅才有的配置。”
长安九里样板间实景图
除了华润九里系的高品质豪华精装，长安九里在产品细节设计上也充满诚意。
一面墙的玄关收纳系统不仅储物功能强大，还特意为外衣、皮靴、拉杆箱、婴儿车等常用大件物品设计了对应尺寸的存放位置。
长安九里样板间实景图
玄关的转角是隐藏式家政区，洗衣机和消毒用品存放区与三分离的客卫相邻，进门放下包拐弯就能完成清洁消毒，而隐藏式设计还完美解决了洗衣机运行时的噪音问题。
毫无疑问，这套玄关收纳系统已经做到了同级别产品最强，成为太太们的最爱。
新首钢，新“核”心
屡屡爆出热销盘的石景山，除了自带流量的高品质项目，2022年冬奥会与新首钢发展的两大利好叠加，更让区域风头无两。
作为北京唯一一个既有夏奥会比赛项目又有冬奥会比赛项目的“双奥之区”，石景山近几年区域建设迅猛提速。
2022年冬奥会北京唯一雪上项目比赛场地，京西新地标单板滑雪大跳台落成于首钢工业园区。同时，冬奥广场等50万平米片区也已全面开工建设，冬奥经济已经开始蓄力。
与冬奥契机相呼应的是石景山“一轴一区两园”的发展定位。
长安街西延线综合发展轴、新首钢高端产业综合服务区、中关村科技园石景山园、银行保险产业园，承接了西城与海淀的金融、文创、高端产业及人口的外溢，更让石景山的区域建设日新月异。
长安九里所在的石景山古城南街板块，就位于长安街西延线综合发展轴上，是新首钢高端产业综合服务区向南延伸的生活和商务服务配套板块，更是新首钢“一核两翼”规划中的“核”心所在。
得益于区域整体规划开发建设，古城南街板块从市政管线到路网绿化全部为新建。参考未来区域产业和居住人口规模设计的产业、商业、教育、养老配套将构建区域的职住平衡。
一个高起点全新打造的区域，其生活品质自然也会超过周边老旧片区。而古城南街板块中的长安九里现阶段就拥有着区域交通和生活配套的便利。
长安九里向北500米就是地铁1号线古城站，将在2021年底试运营的地铁11号线和规划中的地铁18号线，都计划在古城附近设站。
长安街西延线、莲石路、阜石路与古城南街和西五环构成了区域三纵两横的主干道路网。目前，古城南街往莲石路方向正在修建跨线桥，未来古城南街将直接与莲石路相连，出行更为便利。
此外，项目周边万达商圈、五棵松商圈和两年后建成的大悦城商圈让“后浪”们的生活娱乐有的放矢。还有石景山医院、朝阳医院京西分院以及五棵松的301、302、武警总医院形成的3-10公里健康守护圈，医疗资源丰富。
石景山成熟的配套与未来区域发展的机遇不仅吸引房企频频出手拿地，更让购房人将这里视为北京下一个发展高地，蜂拥而至。
消费者的判断
随着今年央行多次降准和降息，货币宽松政策还将继续，即使投放货币不直接流入房地产，楼市也会随之产生连带反应。
中介机构数据显示，5月北京二手房实际签约接近2.1万套，新房销售也突破了5000套大关，卖旧换新的改善需求正在批量释放。
2019年北京商品房用地全年供应只有13宗，而2020年1-5月北京商品房用地成交早已达26宗。在房企普遍快周转的当下，上半年成交的住宅地块，多数将在当年入市。
如果说2017年是北京限竞房的元年，那么2020年便是商品房全面回归的元年。
与限竞房项目依仗区域价格优势，甚至在区域中与二手房形成价格倒挂的现象相比，商品房价格向上的空间与市场认可度完全来自于消费者。
改善客户对于住宅产品的选择不是用脚投票，而是末位淘汰。
长安九里样板间实景图
长安九里作为石景山今年第一个入市的纯商品房项目，区位和交通配套优势明显，华润九里系打磨出的产品更在改善项目中脱颖而出。
“以7万＋的价格享受10万＋的豪宅产品”，在长安九里样板间推出的那一刻，已经深深植入购房人的脑海。
与石景山古城区域2015年左右交付的次新房6.5-7万元/平米的挂牌价相比，长安九里的价格让购房人有种“慧眼识珠”的感觉。
超越市场准绳，超出客户期待的产品，同样可以获得超出预期的成绩。
长安九里样板间实景图
产品为先、品质为优、价格为惠的长安九里首次开盘240套售罄，成交超20亿元的成绩也就变得理所当然。
据可靠消息，6月5日首期开盘即罄的长安九里将在本月底加推二期新品，首期没有选到中意户型的验资客户已经卷土重来。
长安九里首期开盘劲销20亿元，只是个开始。
