房企“投降”，铆足劲“以价换量”，楼市怎样

只要是经常关注楼市变化的人都可以发现，从2018年下半年开始，我国楼市的变化逐渐变得微妙起来了，往年的那种大肆上涨的趋势开始持续收敛。

到了2019年，随着各种调控政策的收紧，楼市的发展整体上围绕两个字展开：稳定。在此之后，房企面临的局势也在发生变化。

首先在销售层面。“房住不炒”的持续落实在很大程度上限制了炒房客买房的需求，而房价的稳定让那些认准“买涨不买跌”的刚需也收手了。

因此，去年的房地产市场需求呈现下降趋势。而且这样的趋势一直会维持到今年，尤其是在今年年初的时候，不少城市甚至因为停工而出现“零成交”的窘境。

其次是在融资方面。本身房企大都是通过高负债运作的，对于资金的需求还是比较大的。但从去年开始，我国的融资通道一直在被收紧，从海外发债到开发贷，资金向房地产的流入越来越少，不少中小房企面临的经营压力也因此而加大了。

总的来说，很多房企面临的境况其实就是缺钱，但房子又卖不动。要想摆脱这样的困境，只能通过加大房产销售力度来实现。

因此，有超过7成的房企都选择了“投降”，放下身段“以价换量”。

根据克而瑞近日公布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》显示，与去年同期进行比较，从操盘金额排在前20名的企业来看，有七成房企今年前四月的销售均价低于去年同期水平。

其中，前三名华润置地、中国恒大和中国金茂的销售均价下滑了16.23%、16.09%、15.64%，都超过了15%。

这应该可以说是今年房企经营的一种常态了，很多房企为了加速资金的流通而降价促销，想要通过降低价格来增加房产销售量。

那么在这样的背景下，楼市又呈现怎样的变化呢?

从楼市的反应来看，房企的降价促销确实也起到了作用。在复工之后，各地的房地产市场热度开始回温。

而瑞统计数据也显示，今年4月百强房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，较去年4月同比基本持平。

楼市的回温让很多人看到了房地产发展上行的希望，这是否意味着接下来楼市会借助这波“回温潮”恢复到往年那种大涨的发展势头呢?对此，央行直接明牌。

央行日前发布了2020年第一季度《中国货币政策执行报告》，其中针对楼市走向的2大态度明显：分别是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位以及不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这已经是多次强调的要求了，也就是在这样的调控下，接下来楼市发展很难出现大涨，资金向房地产的流入会持续被限制，稳定依旧会是楼市发展的常态。