南京江北新区楼面价2.3W+刷新高！大华25.5亿拿地

两日前，南京6月首拍迎来5宗地块出让，当日，金地包揽江北新区4宗地块，据土地情报数据监测显示，6月11日，南京市再迎1宗住宅用地出让，总出让面积49565.48㎡，总规划建筑面积109044.06㎡，起始总价191000万元。

江北新区临滁路以南、迎江路以西14-20地块（NO.新区2020G11）

该地块于6月11日10：20开始限时竞价，经过65轮竞价，最终，由大华集团南京置业有限公司以成交价255000万元竞得，折合楼面价23385元/㎡，溢价率33.51%。据了解，本次成交楼面价刷新江北新区新高纪录！

数据来源：中指地主，citymap.fang.com

地块解读

地块东至迎江路，西至规划道路，南至规划道路，北至临滁路，总用地面积49565.48㎡，出让面积49565.48㎡㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.2，限高35≤H≤60，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。起拍总价19.1亿，起拍楼面价17516元/㎡，最高限价27.7亿，最高楼面限价25403元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证金9.55亿。

据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处核心区规划利好较多，地块周边商业、医疗配套较为成熟、教育配套有待提升，该地块临近规划地铁(在建)11号线，未来交通更加便利，地块周边3km范围内配套如上图所示。近两年周边有十余宗住宅用地供应，周边有中建，龙湖&香港置地，通宇，金地&华侨城，正荣等房企进驻，未来周边竞品压力犹存。

>>>> 出让要求

(1) 地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2) 地块内需建设开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

(3) 地块内220kv高压杆线迁改由新区公建中心负责，地块成交后半年内完成。