炒房客瞻前不顾后，这次政府是真的狠下心了！

文/金屋房产

“有形的手”一直是校正我国市场发展方向的重要措施，楼市也不例外。同样的政策落实到不同的地区、甚至针对不同的人群，都能产生截然相反的效果。对于刚毕业迈入社会的学生、工薪族来说，现在买房子是越来越容易了，不仅有各种优惠补贴、贷款免息，落户政策都有相对的调整；但是对于房产市场的投机者-炒房客来说，现在想要囤房真的是不容易，限购政策就不说了，贷款利息调节、兴建保障房等等举措，让炒房客们叫苦不迭，投资炒房真是越来越难了。

为了稳定房价上涨幅度，调控次数越来越频繁，调控力度也越来越大最多一个月调控政策能出台几十余次。今天我们挑选了三条比较具有代表性的政策改革，来分析为什么炒房客无路可走了。

第一条，各大银行纷纷出台措施限制投机客贷款。

房价居高不下，很多人一辈子的积蓄都不一定买的一起套房，炒房客们哪来的资本投资多套房产呢？答案很简单，高杠杆购房。通过向银行贷款的形式，购入房产，按揭还贷，同时出租或以其他形式进行房产交易，获取利润，等到还完房贷，房子价值往往能翻倍，再进行出手，就是数倍的利润。这也是目前市场上炒房客普遍的操作模式。因此各大银行出台的限贷措施，实际上是从根源上截断了炒房客的资金来源，没有资本，何谈投资？

第二条，商业银行贷款利率调整。

上文所说，炒房客通过杠杆买房，形成一套完整的资金链，在这套操作过程中，影响炒房客最终受益的除了购房本金，就是银行的贷款利息。在之前，贷款利息都是先由央行定一个基准线，然后各家银行在这个基础线上进行微调。那么此次改革之后，是平均各家银行的贷款利率，得出来一个基准线，在此条线上进行征收贷款利息，使得房贷利息更具有弹性—贷款买房的数量越多，需要付出的利息成本就越高。

第三条，大力发展租赁市场，提高住房补贴，缓解各地居民购房需求。

我们都知道，尤其是像北京上海这样的大城市，随着经济发展，人才引进政策的不断推进，人口只会越来越多，住房需求也会越来越多，因此一二线同类的热门城市，也就成了炒房客的宠儿，在这些地方投资房产，房价是真的只升不降。为了解决大量外来劳动人口的住房需求，政府在北京、南京等城市大力扶持当地的租赁市场，给符合条件的人增加住房补贴，鼓励大家优先租房子而且抢购高价房，进一步推动房价上涨。

炒房客在中国楼市上活跃了十几年，也该到了退场的时候了。而刚需购房者们，日夜企盼的房子降价，也终将会来临。如此高强度的调控，肯定会给房市改革带来阵痛，但是一旦改革结束，房价稳定，也是利国利民的好事，因此必须坚持下去。