1张纸改变1套房，1夜涨价700万！北京天价学区房

　　文 | 华商韬略 华友新

　　一纸招生简章，北京学区房又迎来一场狂欢！

　　5月29日，北京市西城区三帆中学附属小学发布2020年新生登记入学通告。在招生划片区上，新增加了2栋楼：北三环中路甲29号院2号楼（华尊大厦）、3号楼（华龙大厦）。

　　消息一出，业主相继涨价。其中有一套华尊大厦的160平两居，据卖房APP上显示，该房于2018年就挂牌出售，但在5月29日当晚，直接提价700万元，总价1800万元，算下来平均每平超过了11万元。中介还打出“新出三帆招生简章内，单价低、楼龄新，大客厅”的宣传。

　　据透露，这套房子的业主在华尊大厦有数套房源，此前业主将所属房子办公装修，用于出租，如今全部出售。

　　就在4月底，北京西城区出台学区房新政，从7月31日起，西城区将实行多校划片方式，在西城买房不再拥有一对一学区。

　　孩子入学的变数增大，也刺激着人们在新政“落地”前拼命抢房子。

　　因此，在这一政策发布后的“五一”小长假里，西城区的学区房又沸腾了。仅5月4日到5日中午这36小时内，区内重点学区丰汇园已经成交了3套千万元级老破小学区房，最高单价超过25万元/平方米。

　　而受西城区赶学区政策“末班车”的 影响，北京二手房成交量快速反弹。

　　据贝壳研究院统计数据显示，截至5月28日，北京市二手房网签量约1.59万套，环比增加20.5%，同比增长15.2%。值得注意的是，仅5月29日一天，北京二手房住宅网签就达1000套。

　　贝壳研究院推算，5月北京二手房实际成交量约2万套，环比增加39%，同比增长75%，创近三年来单月最高水平。其中，西城区成交量大幅提升，成交量在全市的比重从7%增长至12%。

　　不仅是北京楼市逐渐回暖，从全国重点城市来看，5月二手房成交量已接近去年3月最高水平。

　　作为楼市试金石，土地成交的数据更能反映市场冷暖。据中原地产研究中心数据显示，今年截至5月25日，全国50个大城市土地市场成交额合计达1.6万亿元，同比上涨12%； 49个城市超百亿元。而北京、上海、杭州的土地成交额均突破千亿元。

　　此外，今年已经拍出的土地中，成交价超过20亿元的地块有44宗，其中，底价成交的土地只有11宗，占比为25%。在之前，底价成交的地块基本会占50%以上，2019年第四季度拍出的高价地中，底价成交的更是占到60%，今年溢价率明显上升。

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