2020年，“持币”还是“咬牙买房”？三个“老中

今年年初，因为一场疫情风浪的冲击，我国进入了长达2个多月之久的“闭关”。为此，我国不少行业都受到了一定的影响。不过，随着疫情防控的升级，国内疫情态势已经明显向好。

现在，多地居民已经恢复了正常的生产生活。据央行数据显示，在今年3月份中，我国新增人民币贷款28500亿元，预期为18000亿元。贷款的大增，说明企业对资金的需求量正在上升，复工复产的势头也明显加快。

经济复苏的势头还没有结束，5月11日，央行披露了4月份的金融数据。根据数据可知，在4月份中，我国住户部门贷款增加了大约6669亿元。其中，以着个人消费贷款为主的短期贷款就增加了2280亿元，以着个人按揭贷款为主的中长期贷款，增加了4389亿元。

由此可见，在经济渐渐复苏的时候，居民消费水平明显开始回升了。从居民的住户部门贷款金额中，就能看得出来。

因为疫情的影响，今年房地产市场经历了一段时间的“低谷”，人们买房的热情也被这场疫情给“浇灭了”。今年一季度，住户贷款新增1.2万亿元，与去年同期相比，减少了将近6022亿元左右。而今年2月份的部门短期贷款，更是创下了历史低值。

不过，从进入3月份开始后，情况明显开始好转。一季度的住户贷款少了，主要就是因为售楼处都关了，人们没地方买房了。现在，楼市成交量回升，住户贷款自然开始反弹。

5月27日，中国社科院发布相关数据显示，在今年4月份中，全国核心城市(主要是一二线城市)的二手房成交量快速回升，租金较快下降。而三四线城市的房价，总体出现下跌的趋势。

数据显示，全国核心城市的房价已经创下了近一年来的新高，但是仍然要比2018年间的房价水平要低。看来，就算是房价在上涨，但是依旧还是没能阻挡国人们买房的热情!3月份的时候，就有着深圳豪宅被秒光的消息。前段时间，北京的“高价学区房”，更是引起全社会的关注。

难道说，2020年的房地产市场，真的要“逆转”了吗?在“房住不炒”的定位下，为什么房价反而上涨了呢?

疫情期间，不少房企为了卖房，纷纷打折降价出售，这燃起了国人买房的热情。另外，为了维护市场经济，国家、地方纷纷推出利好政策。有些城市甚至取消限售、降低落户门槛......

那么，在这样的大环境下，2020年的楼市发展究竟会怎样?刚需们需要入手房子吗?这里，我们可以先看国内“老中青”三大企业家的做法。

王健林算是中国房地产“老一辈”的商人。前两年，王健林就在“去地产化”。但是，在蛰伏1年多之后，今年王健林“杀了个回马枪”。数据显示，4月21日，万达地产集团新增一家对外投资公司，名为“青岛万达地产开发有限公司”。

2020年开始，不少龙头房企都在布局青岛。这意味着，热门城市买房仍是上策，但是小城市买房还是要再观望观望。

许家印的恒大地产成立时间要比王健林的万达集团，迟了将近10年的时间，算是在我国地产时代中的“中期企业家”。

可以发现，最近几年，许家印在“新能源汽车”上投入的精力并不少，也拿出了大笔的资金研究。可以说，“买房赚钱”的时代已经过去了。未来，房地产“金融属性”会越来越弱，刚需也会成为主要的消费人群。

孙宏斌的融创中国，在2003年成立，算是我国地产界的“青年地产企业家”。虽说孙宏斌在地产界打拼的时间比较短，但是在融创多年的楼市深耕下，他对楼市也有自己的看法。

孙宏斌认为，中国房地产行业的“大涨大跌”没有了，一二线城市的库存已经不多了，价格波动不会太大，但是三四线城市仍有不确定性。楼市下半场，有些企业的日子会难过。

从“到底应不应该买房”的层面上来看，三位企业家都较为保守。而“买房还是存钱”，要看需求、地点等因素。总之，马云也认为未来会“房价如葱”，今年买不买房还是看自身情况吧。