注意啦！昆明市这些小区已确定不能登记产权，
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来源:8099999
自然资源部发布通知
小产权房不合法 不得登记确权
日前,自然资源部印发关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,要求各地加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。
对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。
通知要求,各地要以未确权登记的宅基地和集体建设用地为工作重点,按照不动产统一登记要求,加快地籍调查,对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。
坚持不变不换原则,不动产统一登记制度实施前,各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效,对有房地一体不动产登记需求的,完成地上房屋补充调查后办理登记。
《通知》还强调,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。
律师观点:市民购房需谨慎
预售许可证要有
云南三仪律师事务所 黄建军:“昆明市民主要关注两类:第一类是城镇居民购买农村住房,这一类已经明确了是不允许的,所以我们城镇居民不能购买农村宅基地上的房屋,因为这样一个购买行为已经被明确划入到非法范围内;第二个是关于小产权房。
什么是小产权房呢?我们现在没有法律上的定义,初步认定是在农村集体土地上面,建设的商品房,我们把它叫做小产权房。根据我们国家的规定,商品房的开发建设必须是,国家的出让土地上面可以建设商品房,所以这类小产权房是非法的,怎么处理也要等国家下一步政策出台。”
简单来说,在目前的法律框架下,小产权房是不合法的,没有房产证也不能落户。比如我市的云路裕庭、凤凰雅苑、玉泽苑、榕园等小区就属于小产权房。
根据官渡区政府在2018年7月发布的关于榕园小区问题的通报中提到:该项目属于违法建筑的原因是,该项目所在地属于土地征用后所预留的村民安置地块,但在项目建设手续办理过程中,项目实施主体未能按照相关规定办理后续手续,相关职能部门监管不到位,致使项目形成土地未供应、项目未批先建的情况。
公示截图▲
去年10月份,官渡区也针对小产权房的处理结果发布公告:由于云路裕庭和凤凰雅苑两个项目未取得《建设工程规划许可证》,属于违法建设行为,拟依法没收违法建筑。
云南三仪律师事务所 黄建军:“因为取得预售许可证,就说明它是在国有出让土地上建设的房屋。
如果没有这个预售许可证,那就说明它可能存在包括,在集体土地上建设的小产权房这种可能性,所以市民在购房的时候一定要先审查开发商的预售许可证。
如果有,那说明它至少不是小产权房,是一个合法上市交易的房屋。如果没有那可能就会涉及到一些违法甚至是一些不能购买的,你购买了可能拿不到合法的产权证件的房屋,这类房屋我们建议不要购买。”
同时,自然资源部表示,2020年年底,基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作,并要求各地加快地籍调查,全面查清宅基地和集体建设用地底数,对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。
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购买小产权房有哪些风险?
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8099999整理报道
(部分来源:中国经济网、CCTV法律讲堂)
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