2分钟读财报|祥生控股IPO: 300亿银行借款“跳单”

又一内房企拟赴港上市！6月3日，祥生控股向港交所递交招股说明书。据悉，祥生控股为大型综合房地产开发商，专注于在中国选定地区开发住宅物业，总部位于上海，深耕浙江省。

财务数据显示，2017年、2018年、2019年祥生控股的收入分别为62.93亿元、142.15亿元和355.19亿元，年复合增长率为137.6%；净利润分别为-2.86亿元、4.28亿元、32.09亿元，2019年净利润较2018年大增650%。祥生控股的收入主要来自于开发及销售住宅物业及商业物业，三年来的占比分别为98%、99%、99.6%，公司已确认建筑面积由2017年的约83.83万平方米增至2019年的348.84万平方米，年复合增长率超过100%。

业绩的大幅上升背后是祥生控股高企的负债水平。2017年-2019年，公司的净资产负债比率分别为13.8倍、7.4倍及3.6倍，包括银行及其他借款的利息、收益合约产生的利息开支等在内的财务成本由2017年的2.2亿元增至2019年的7.78亿元。截至2020年4月30日，公司账面现金及现金等价物为28.26亿元，计息银行及其他借款高达112.7亿元，银行及其他借款总额达300.6亿元，公司负债高企，流动性趋紧。

缺钱的祥生控股不得不寻求多种手段融资。2019年公司285.27亿元借款中有180.07亿元来源于信托融资，融资笔数为51笔。此外，公司还在2020年1月、3月、5月发行3亿美元优先票据，利率为12.5%。

就在IPO关口，祥生控股一楼盘的售楼处却因疑似“跳单”被中介和购房者砸了。据报道，祥生钱塘新语不久前开盘，在开盘前楼盘启动中介分销为楼盘造势，但在中介带客宣传后，开发商却一再“放鸽子”，最终导致中介带客到楼盘发现房源销售告罄，事态失控之下，中介和购房者砸了售楼处。

对此，祥生方面解释称不存在“跳单”的行为，其开盘全权委托给了第三方公司。但仍有中介称，祥生在这方面，口碑确实不怎么好。

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