悄悄地，广州千万级别墅，卖了30多套...
建筑是时代的镜子，它应时代而生，应时代而变。
2020年，在这面镜子前，一只黑天鹅掠过，颠覆着资本市场，也重塑了人们的置业逻辑。
图源：视觉中国（已获授权）
在此之下，市场有了两个明显的变化：
一方面，“健康人居”成为了高频词，人们在置业选择上，更偏向于低密、舒适的房子。
另一方面，在通胀及金融市场的波动下，优质的房产，成为了富豪们“资产避险”的重要选择。
数据，就是最好的证明。
中指院的数据显示，今年“五一”期间（5月1-5日），广州千万以上豪宅成交量，同比去年大涨75%，创下了近八年来的次高峰，仅次于2016年。
| 图源：视觉中国（已获授权）
尤其是别墅，疫情之后，更持续彰显出惊人的爆发力。
天河牛奶厂的华润天合，一周成交3套千万级别墅；从化顶豪从都庄园，总价3000万+的别墅，最近一个多月卖出了20多套。
白云的新天半山墅，疫情期间卖出了8套的半山别墅；华远大一山庄，也成交了两套1.5亿+的独栋别墅。
而万博CBD的金地壹阅府，3月以来亦连续成交了多套总价3000万+的奢墅。
| 大一山庄独墅实景图
那么，对于目前火爆的豪宅市场，各个行业大咖们是怎么看的？后疫情时代，又该如何选择更健康、更具有保值性的资产呢？
就在上周，羊城三墅——华远大一山庄、新天半山墅、金地壹阅府，联合举办了一场以“湾区最好的别墅”为主题的巅峰会谈。
来自广深楼市、健康、金融、城市研究的大咖：广东省人民医院协和高级医疗中心主任陈炼、华南城市研究会副会长孙不熟、知名财经评论员刘晓博、广州房产创始人何达志，齐聚广州，带来了一次精彩的对话。
| 大咖论道，对话“湾区最好别墅”
1，生命资产，才是最有价值的资产
居住健康，应该考虑哪些因素？
在这场对话中，广东省人民医院协和高级医疗中心主任陈炼，分享了许多健康管理的干货，其中就包括对“健康”的定义：
“人的健康用100分来算的话，遗传占15%，医疗资源占8%，自然环境占7%，社会因素占10%，生活方式占60%。”
| 健康与环境息息相关
而广州房产创始人何达志则认为，健康的房子包括两方面：
一方面，是居住健康，其核心是产品设计，包括通风，采光、独立新风系统等；另一方面，则是心理健康，包括互动空间、圈层、物业等。
他提到，“高素质的邻居和物业，能让居住更愉快，更健康；而低密度的房子，尤其是拥有大花园的房子，则可以给你更好的生活空间，让身心健康得到释放。”
| 新天半山花园实景图
其实，这也正是别墅，在疫情之下，别墅备受高净值人群追捧的重要原因。
近期，在采访别墅业主时，一位受访者就告诉房产君，他认为：“这个时候，生命资产大于任何财富增值的资产”。
| 金地壹阅府多功能空间实景图
2，好的别墅，具有传世的意义
除了健康的因素，别墅相比于大平层，还有其独一无二的优势：土地独立，且具有传世的价值。
知名财经评论员刘晓博认为，中国人的土地情节是与生俱来的，这也是别墅的受欢迎的原因之一。大平层往往在15年、20年后会衰老，需要置换，而别墅选对了，风格、建筑管理方面做得好的话，是有传世价值的。
何达志也谈到，别墅真正的价值，本质上是对土地的占有，这种拥有感、归属感，是大平层取代不了的。
“很多豪宅是有阶段性，随着时代的进步，装修和设计会过时。但别墅却不同，其承载的家族故事、业主情趣，可以让房子经历百年而不衰。”
| 故事才是别墅精髓，图源：视觉中国（已获授权）
3，定义湾区最好别墅：核心地段 VS 稀缺景观
当然，很多人也在关心，在如今的国际大环境下，资产配置该如何做？购置房产，又该如何选？这场对话，大咖们也碰撞了许多有趣的观点。
刘晓博认为：疫情稳定后，现金为王的时期已过去，当下是优质资产为王的时代。未来10年，国内金融市场将经历“换挡期”，不确定会倍增，因此接下来的资产配置，应该选择看得清、透明度高的资产，比如房产。
而买房，有两个选城市的原则：一是高级别的城市，二则是有人口增量的城市。因此，有人口增量的高级别城市，房子是一定有投资价值。在他看来，广深就是最好的例子，这两座城市，人口金字塔底座非常庞大，且结构稳定，城市的潜力是极大的。
| 2019年湾区各城市人口一览
同时，他也指出，房产是有金融价值的，而且供应量越稀缺，金融价值也更好。而别墅则是具有稀缺属性的产品，尤其是拥有核心配套资源、景观资源的城央墅。
对于稀缺性，华南城市研究会副会长孙不熟同样深有感悟。他表示：“衡量消费品的资产属性，要看供求关系，看稀缺性。”
真正有稀缺属性的房子，永远是稀缺的，就算广州扩容10倍，CBD的房子仍然是稀缺的，再扩容10倍，白云山的房子也是稀缺的。
| 白云山与城市关系，图源：视觉中国（已获授权）
至于如何选区域？孙不熟则认为，无非就两个逻辑，一个是发展的逻辑，永远跟着产业走。
“如果产业对房价的影响占60%，那么学位就占30%，地铁占20%。” 换而言之，哪里写字楼密集，哪里的资产就更值钱。
| 生机勃勃的南CBD万博
另一个则是不变的逻辑，广州万世不移的财富是云山珠水，你可以复制很多地铁，甚至好几个珠江新城，但云山只有一个，珠江只有一条。
而何达志更是直接地谈到：“城市的中心和自然生态资源在哪里，最好的别墅就在哪里。”
| 半山之上，新天半山墅花园实景图
4，羊城三墅，这才是湾区最好的别墅
既然如此，那么纵观广州市场，谁有资格被称为“湾区最好的别墅”呢？
其实，答案一直浮在水面，它们便是羊城三大顶级城央墅：华远大一山庄、新天半山墅、金地壹阅府。
这些项目，都是湾区中，拥有独一无二的价值的藏品。
一来，它们都占据了城市核心段及稀缺景观，要么是云山墅，要么是CBD别墅；
二来，皆以国际级标准打造，是真正可以匹配塔尖圈层的顶级作品。
| 羊城三墅区位
云山下·华远大一山庄▲▲▲
位居白云山麓的华远大一山庄，连续多年蝉联中国十大超级豪宅。
其22栋建面约800-2000㎡的独栋别墅，均为寰球最顶尖的设计大师打造，每一栋，都是世界绝无仅有的孤品。
近期，大一山庄售出一栋价值1.6亿的独栋别墅，正是22栋杰作中的S18依山居。其以新中式风格，萃取潮汕文化元素——“潮州八景”，并配置有专属庭院、多重露台、山间泳池、影音室等，典藏家族的记忆。
| 华远大一山庄S18依山居实景图
半山上·新天半山墅▲▲▲
坐落于118米的云山之上的新天半山墅，则依云山抱南湖，容积率仅0.71。
项目由上海世博会、广州西塔主笔设计师倪阳担纲设计，布局上充分尊重天赋的地势，采用向心围合布局，带来极佳的通风、采光。同时，外墙采用大面积玻璃，放眼望去，宛若散落云山的水晶玻璃盒。
新天半山墅，48席建面约280-445㎡半山独墅，每一席都是独门独户独院，带有约300-500㎡私家花园，以大手笔呈现天地之美。
| 新天半山墅实景图
CBD中·金地壹阅府▲▲▲
作为万博CBD核心顶级豪宅，金地壹阅府仅有20席都会奢墅，面积涵盖建面约200-280㎡，均为全双拼设计，南北对流布局。
其由梁黄顾建筑事务所、贝森豪斯、LSD等国际大师联袂打造，拥有双层花园，并营造了全功能的别墅空间，融合居住、工作、娱乐全能都会生活方式。
而凭借前沿的产品设计及生活理念，其亦成为了广州唯一斩获7个国际大奖的豪宅。
|金地壹阅府别墅实景图
是的，羊城三墅，不仅居城央之上，占据城市最优质的配套，最稀缺的资源，更融入国际产品观，以先进的健康生活理念，引领湾区塔尖人居。
诚然，也唯有这样的作品，才堪当“湾区最好的别墅”。
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