王健林又说中了？降价潮、断供潮真来了？孙宏

房地产在国民经济中占有很高的地位。归根结底，房屋在中国人民心中的地位很高。一份报告显示，中国人77％的家庭资产中，有80％以上是房地产，而中国人70％或80％的收入来源用于购买房屋。这两个是世界上第一个。

王健林又说中吗？降价和断供的浪潮真的来了吗？孙宏斌表示说破房价下跌底线

为什么中国人如此热衷于购房？坦率地说，中国房屋的附加值太重，但居住却是次要的，房屋与学区，婚姻，医疗，交通和其他资源联系在一起。这就是为什么有很多方法可以解决生活问题的原因，但是每个人都希望拥有自己的“大红本”。

过去就是这种情况，将来还会如此吗？实际上，王建林已经暗示：“在接受《羊城晚报》采访时，他直言不讳，任何一个国家的房地产繁荣都不会超过50年。在任何行业中，如果有发展势头迅猛的趋势，就会被摧残。万达正从商业房地产向文化产业转移，这种方法是为了将来更好，更长期的发展。”

另外，根据中国房地产业的发展状况，房地产的亮点已经结束。在过去的大发展时代，闭眼买房并顺应潮流趋势确实可以赚钱，但是随着调控的到来，房地产的快速发展之后，显然已经开始走下坡路。将来，盲目地“追潮”，加大投资来购房可能是非常危险的。

对此，马云也表达了相同的看法。马老师的观点一直很明确。无论在任何场合，他都表达了一致的看法：“房价将下跌，每个人都不应购买房屋。”马云在2017年的一次演讲中雄辩地谈到了八年后的中国房价，并相信房价会急剧下跌。届时，房价将与大葱和白菜的价格相同。

首先，今年之后，房地产开始下降。根据58个城市提供的数据，全国100个城市的房价上涨幅度有所扩大，但三，四线城市的涨幅低于全国水平。当天，该机构还发布了《中国百座城市清查报告》。该报告显示，第三和第四条线的库存量从下降变为上升，现在同比增加了6个月。这两份报告合在一起显示，三线和四线城市的市场交易最近已冷却，去化放缓，库存规模增加，表明它们的市场基本面正在变化，并且显然已经进入冷却降温。

其次，官媒经济日报发表《楼市调控不能“失控”》一文，给出表态。再度明确了一点：确保房地产市场的平稳发展，仍然是当前的首要任务。所以说，今后房价既不可能大涨、更不可能大跌，因为这都不符合调控的主旨要求。

最后，经济发展也急需要转型升级，走实体制造业、高科技产业、新型服务业等拉动的高质量发展路线；最重要的是，经历过去几轮的强发展之后，中国的房子早已严重过剩，不能不提的是居民负债率也过高，接近美国“次贷危机”时的水平了。

因此，结合以上三点，我们可以知道房地产的地位发生了变化，已经“打入了冷宫”。倒下的房地产能否像过去一样迅速发展，答案已经明确。

加上今年黑天鹅的入侵，房地产市场的营业额已大大下降。根据58个城市的数据，在去年4月的前100家房屋公司中，有近70％的房屋以降价出售。平均降幅高达10％。其中，华润置地，中国恒大和中国金茂名列跌幅前三位。其平均销售价格下降了15％以上。

可以看出，这次中国人热切期盼的“降价潮”和“削减供给潮”确实出现了。过去三年的控制和压制是其中的一部分原因，但正是这一意外的“黑天鹅”对所有人造成的今年对房地产的巨大影响。

为此，老兄孙宏斌曾经用10个字打破房价下跌的底线：降价幅度超过20％，许多房地产公司将不复存在。

房价下跌的底线的“暴露”实际上代表了整个房地产行业投资的本质，并且整个行业实际上都在主张20％的利润空间。那些已经购买房屋，开发商和房地产经纪人的人拼命维护着买卖的逻辑，即使他们已经变形了。每个人似乎都是赢家，但实际上大多数人都比较聪明。关于美国和日本的过去，房地产“创造财富”的神话已经或最终将被“分解”。

您认为今年的“降价潮”和“断供潮”将使房价下跌多少？欢迎在下面的评论区域中留言。