6月买房，或给自己找麻烦，3个坏消息“难以逾越
今明两年买房，5年后或给自己找麻烦，3个坏消息不得不面对！
不知不觉中，5月下旬已经到来，2020年已经走完4个月时间，第一季度的结果一点也不出乎意料，各行各业都受到影响，出现了较大幅度的下滑情况，房地产尤甚。
根据国家统计局数据显示，一季度GDP增速为-6.8%，远远超过17年前的那一次事件影响力度，也是我国40年来首次出现季度负增长，并且跌幅也创出历史记录。可以看出，在经济总体受到大幅影响的同时，各行各业都不例外，第一产业和第三产业影响比第二产业相对轻一些，第二产业为工业，受只能待在家中的影响，没人干活的情况下，工厂企业不得不暂停歇业。
接下来重点看看房地产情况：
开发投资方面，在2020年1-4月份，全国房地产开发投资累计达到33103亿元，同比下滑到达3.3%，降幅环比1—3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅投资达到24238亿元，降幅为2.8%，降幅再度收窄4.4个百分点。
接下来的6月买房，有3大利好，分别是打折促销、降息、房价平稳。虽然2020年买房有各种利好，但是也有3大坏消息要面对，2020年买房，或给自己找麻烦，3个坏消息“难以逾越”要面对：
1、炒房难题，今后别再妄想。不管在任何行业，都不可避免地有炒作行为，在几十年前，我们见过炒粮票、炒彩电等行为，在任何一个行业发展之初，由于供不应求，就很可能会引起炒作。只不过房地产的炒作时间更长而已，根本原因在于土地供给有限最终导致房产供给有限，在有限的房地产供给状态下，买房成为了非常增值保值的一件产品，所以炒房才兴盛至今。
既然很多人认为接下来房价会上涨，那么炒房人自然不会放过这个机会。不过，楼市指闻认为，2020年之后的炒房可能都行不通了。
炒房需要有2大前提：第一是宽松的金融环境，让市场上更多人买得起房子，如果广大刚需没能力买房，那么炒起来的高价房最终卖给谁呢？不管何种方式的炒房，最终都需要由刚需来接盘；第二是调控政策放松，特别是限购、限贷、限价、限售这个4大核心手段放开。很显然前者虽然在2020年具备了，但是后者依然没有放开，个别城市在2-5月份稍有“放开限购”政策，随后便被约谈收回，这也足以说明国家对于市场的深度把握，不愿意看到炒房兴起。
4月末，深圳银保监局有关人士透露，现阶段正在联合银行等对加强信贷管理服务实体经济提出相关要求，要继续加强包括对房产抵押经营贷款的资金用途管控，要全面开始资金用途排查活动，如果发现把资金违规挪用于房地产的，要进行收回等。很显然，这是符合国家银保监会“严防资金违规进入楼市”这一基本定位的。楼市没有大量水源，何来炒房之说？
2、房产质量变差难题，所以选择楼盘和开发商很重要。房价上涨期，从银行、房地产开发商、炒房者、地方城市，这4类主体都会感到高兴，因为他们都会因为房价上涨带来高收益。但是房价平稳期或者是下跌期，则四类主体就不淡定了，银行要控制信贷风险问题，开发商要还债，炒房者急不可耐地抛售房产，地方要稳定楼市。
在这其中对买房人影响最大的莫过于开发商：降本增效会被重新提升日程。所以在房价下跌期，房地产市场经常出现房产质量问题，在2019年就曾是一个房地产质量年，我们见到了以下几种情况：
购房人买的26楼，交房时总层高才25层；小区绿化3棵树，称之为40%绿化率；小区应用塑料打造出人工湖泊；精装房下边埋的全部是垃圾。中原地产张大伟一再表示，2020年又将是一个质量年，一方面开发商有销售难度加大，即便是再怎么降价促销也不可能弥补起来第一季度的缺口；另一方面还有大量的债务要偿还，所以降低建筑标准、以次充好是大概率事件。
买房人该如何抉择？楼市指闻认为要注意3点：①尽量选择口碑较好的开发商楼盘，这样的开发商为往往是大型房企，在品牌的塑造下，质量相对有保障；②尽量选择现房，避免购买期房，期房在我国房地产市场发展已经几十年了，从最初的有利于房地产发展到现在的弊端重重，人民日报指出“取消预售制不可免。”但是现阶段不可能，买房人要尽量避开期房，因为这是最容易藏污纳垢的地方；③协商签订房产交付标准，根据合同法规定，双方需要对买卖活动通过合同的方式确定下来，那么如果在“制式合同”之外，还有质量约定的话，则建议另外签署补充协议。
从2月份开始，就不断有开发商发出打折促销的信号，以恒大的七五折为开端，市场上貌似风雨欲来，但是至今尚未形成大规模的打折促销潮，很多房地产专家失算了。前文说到，为了换取销量，可能依然有更多更多房企（特别是中小房企）愿意打折促销，但这其中是有一定猫腻的，买房人要看清：
拿出来打折促销的房子，一般是经过加价之后再打折，打折之后的价格与提价前几乎一致；打折促销的房子是尾盘房、长时间无法出售的房子，或者是三四线出现问题、质量不好的房子。以上几点，是2020年买房难题，买房人应该提前看清楚，避免吃了闷亏。
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