“小产权房”有“房产证”吗？广州市再发文，

截止至今，我国的小产权房的面积已经超过了60亿平方米。换而言之，小产权房在我国也形成了一个大规模的市场，数量还是比较多的。而小产权房为何有人买卖，其实和现在居高不下的房价也有着千丝万缕的联系。

相对而言，小产权房的价格比较的低廉。所以为了能够拥有一个家，不少手头资金紧张的家庭，也只能退而求其次的选择小产权房。他们明明知道，小产权房不可以登记发证，却还在期盼未来有一天会变。真的会变吗?看看广州市最新发布的公告，怕是要失望了。

在了解公告的相关事项之前，我们先来了解一下什么是小产权房。一般情况下，是指在农村集体土地上建设的房屋。这些房屋没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等费用。所以它也没有国家房管部门颁发的产权证，最多也就只是由乡政府或者村政府颁发。综合而言，小产权房的购房合同，在国土房管局是不会给予备案的。按照国家的相关要求，就是它不得确权发证，不受法律保护。即便过去了这么多年，这样的要求依旧还在持续。

5月20日，广州市规划和自然资源局印发了《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》。根据《方案》的内容显示，集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。换而言之，也就是小产权房一律不予确权登记。因为“小产权房”其实并不是法律概念，所以《方案》不会直接点名，“小产权房”是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

而这样的方案也再一次证明了小产权房，是不予发放房产证的。没有房产证的房子，想要在未来将房子当做抵押来贷款也是不可以的。小产权房的价格之所以便宜，主要是因为它的所有权属于集体，而不是个人。

购买小产权房的人群，相当于只有房子的居住权，并没有产权。换而言之，没有产权的房子，你不可以进行买卖、赠与、继承等一系列变更产权的权利。当然在房子抵押这一块，也不是完全死规定不可以。除非集体能够出具相关的同意文书，才可以将小产权房用来担任担保物。不仅如此，这种情况下，借贷担保人也是属于集体，而不是个人。

无论是这么多年的变化，还是广州市的再次提及。小产权房的合法化，或许还不太可能在近些年实现。所以如果你是抱着总有一天会拥有产权的侥幸心理，还是不要购买小产权房了。而且就大产权房而言，小产权房的质量上也很容易存在安全隐患。因为它的质量基本上是无人监督的，所以也就会存在一些安全隐患。除此之外，就是一些没有房产证，不能在房地产管理部门登记备案的问题。