县城房价居高不下，是谁在买单？“撤县并市”
近些年，撤县并市让很多县城可以被称呼为地级市，从某种程度看，剖析这样的县级市或许能窥视出其他县城将要走过的路，或许，这是很多小县城不得不去面对的未来。
对于很多三四五线的县级市而言，融入边上的一二线城市最好的机会就是地铁或是轻轨，高铁带来的，就是资金流、人才流的高效率汇聚，当然， 还有闻讯赶来的投资者。
虽然说是高铁新城，整体的规划体量很大能级也很高，但要真正一步步落位，却还要至少七八年的时间。但是，见多识广的投资客带着对未来美好生活的期待还是来了，一辆辆大巴车满载着上海的大爷大妈，对于他们而言，很明显，他们的耐心相比以前的投资客，明显长了很多，他们也不像以前炒房客一样，希望2-3年房价可以翻番，他们也知道目前是不现实的，对于他们而言，房子每年稍微涨一点，哪怕是5%，也就足够了，也算是一种很好的理财方式，毕竟现在靠谱的理财方式真的太少了，哪怕不涨，在后期退休了，还可以从上海过来度度假什么，现在的投资买房者的心态，确实是变了很多。
对于房价的短期涨跌，很多人其实也越来越平静了，很多人的最低要求其实就是只要不跌就行，至少房子放在那还能出租，也会产生租金效益。
相比于一二线城市二手房占主流的模式，对于三四线的县级城市来说， 大家依然还是愿意买新房，现在的二手房市场，成交周期真的越来越长了，以前差不多是二到三个月，现在的话得四到六个月，差不多翻了番，当然，原因也很简单，以前可能整个市区只有200多个楼盘，现在经过几年大开发，多出500多个楼盘，新增的人口却跟不上新盘供应的量，房子的供应多了，但需求量增加不明显，自然去周期化就变慢了。
对于三四线而言，有学区的二手房，才勉强有点市场，不带学区的老破小正在抓紧被淘汰出局。
不管是一二线还是三四线，20年以上的老破小正在被越来越多的人嫌弃，对于买房者而言，对于房龄的判断也越来越粗暴，现在其实就是到了买家时代，买家可选择余地太多了，就更需要优先淘汰掉一批基础条件差的房源。
县城的资源重新分配，地段的价值被重新排序不止是一二线往郊区发展，现在就连三四线，也正在越来越多的发展新城。
原因当然是多样化的，一方面是市中心确实越来越拥堵，居住环境变得越来越差，另一方面就是只有发展“新中心”才能卖更多的地，才能有更多的财政收入来发展基建和公共设施。
大量的“接盘侠”越来越不愿意住在老破小中，只是买过来挂个学区而已，大部分的人都希望住到品牌开发商开发的新房中去。
以前的老破小的保护伞其实就是“学区”，但目前让人感到恐惧的是，为了开发新片区，三四线开始建造更多的名校分校，甚至干脆一点的，直接把学校给搬迁过去，异地新建，这其实就直接打破了原有的资源分布了。
近2年的房价涨幅，其实市中心的房价涨幅真的是远远低于重点开发的新区的，因为房价跟着资源走，哪边资源附着的多，哪个区域就容易起势。
地段的价值不是一成不变的，好地段也是会挪动的我们不要紧盯着政府有没有搬迁这样的维度，不要听那些5年或10年后的大规划。而是更要看看有没有大体量的商业落位，有没有好一点学区新建，有没有更好的环境变化或是道路的改善，这些实实在在的点，比那些虚头巴脑的概念重要的多。
三四线在经过前几年大规模的棚改后，很多家庭拆了三四套房子，他们根本不缺房子，他们有着强烈的置换需求，整个市场的保有量真的够了，但是市场上就是缺好房子，缺那些业主们舍不得卖的好房子。
对于三四线买房来说也越来越重要， 就是你邻居的素质怎么样改善型客户正在崛起，大家除了关注外在的那些看的见的东西，对于很多隐性的细节，比如邻居的素质，也确实越来越关注。
中国的三四线城市每个都有不同的特征，而且毫无疑问县城与县城之间的差距，将被拉的越来越大，未来在城市群中的城市，将逐渐崛起，而更多的城市，将被更加边缘化，所以未来的三四线的楼市一定是发展的更为小心翼翼，如履薄冰，如果你要押宝三四线，一定要耐下心来多去看看城市背后的数据，多去那些城市的边边角角多走走看看，多看看规划格局有没有真正的落地。
