首个“V型复苏”的行业出现！房地产销售已反弹

作者| 边际实验室

今年4月，中国的房价发生了加速上涨，央行较为宽松的信贷政策为房地产市场带来了需求的提振。

国家统计局周一发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格（不含保障性住房）环比上涨0.42%，高于3月份0.13%的增幅。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。与此同时，不受政府干预的二手房市场价格上个月上涨了0.22%，而3月份的涨幅仅为0.05%。

这一涨幅表明，中国的房地产市场正在稳步复苏。在经历了第一季度大范围的停工和旅行限制对经济的拖累之后，中国经济正在恢复常态。周五公布的数据显示，4月份房地产的销售几乎反弹至与上年同期一致的水平。

目前，央行已经降低了银行的融资成本，承诺向受到病毒冲击的行业提供流动性，并降低了银行的风险缓释要求，以允许他们发放更多贷款。虽然大多数措施并没有直接针对房地产行业，但很多投资者预计，随着今年以来LPR利率的两次下调，抵押贷款成本将进一步下降。这将带来房地产市场的需求增长。

“相对充裕的信贷是房地产市场最大的好消息，”中国房地产信息集团公司的一则报告表示，“即使只会对房地产带来一点点的影响，但是也会激励很多正在观望的买家。”

尽管政府仍未出台大规模的房地产宽松政策，但瑞银的一则研究认为，旧村改造计划也将对房地产的需求带来支撑。中国已宣布今年将实施700万套老旧房屋的改造计划，这一数目是2019年的两倍。瑞银预计，今年的房地产投资将保持相对弹性，投资额将增长2%至4%。

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