“欧神”带领炒房团“驾临”重庆，楼市要变？
昨天在逛重庆某本地论坛，在房产楼市版块看到几篇帖子，都涉及到一个楼市的传奇人物——“欧神”，更确切的说是一个著名的炒房客！如果单单一个帖子谈论他，不会引起我的太多注意，但是却有很多人发帖子都在谈论这个所谓的“炒房界的鼻祖人物”，说得好像长了“三头六臂”，比我们多了一个脑壳一样，对房产楼市了如指掌，能掐会算！更有少数人还带有一定的心理恐惧色彩，唯恐这个“欧神”会让重庆楼市房价大涨，会搅了自己准备抄底买房的局！这一切就让我更加好奇了。这个“欧神”真的这么神？他来重庆真的还能搅动整个楼市不成？
虽然关注房产楼市多年，但是，对这个炒房界的神话“欧神”，我真的不怎么了解，有点孤陋寡闻了，让关注本号的粉丝失望了……
我随手立即查询了这个“欧神”的相关资料，“度娘”告诉我最多的几个关键字是：炒房、离婚……
有些人甚至传言，“欧神”离婚分割给老婆位于京沪的房产35套！简直要把这个“欧神”要吹上天……
在某乎的论坛上，有一位大神罗列了一下“欧神”的资产（我实在搞不清楚他是怎么知道的，读者自己品）：
号称曾经扫光重庆某楼盘的“欧神”，重庆的财产才只占其总资产的3%！这个人得多有多少房？马上要吹到火星了吧！
大体说一下“欧神”的“炒房江湖”定位吧。“欧神”，号称炒房界的鼻祖级人物，有一大众粉丝，专门寻找最佳炒房城市和时机，能“精准”预测房产楼市动态（比房产专家可牛掰多了），利用炒房快速提升了个人资产！可以说，他的选择没有错误的，简直就是“潜力”房产的风向标！
好了，吹得有点过了，还是继续往下说吧。
说说炒作这个“欧神”的目的吧从这个标题，大家就知道我的看法了吧——一切不过是炒作！凡是有利可图，才有人会炒作。那么问题来了，这些人炒作“欧神”来重庆，目的是什么呢？又是谁在炒作呢？
其实聪明人看内容就知道了。各大帖子炒得有图有真相，这次“欧神”来重庆的目标或者说这些发帖子的人炒作的目标是：“两江四岸”的二手房！还有人“顺势而为”，炒作“欧神”去看了某个楼盘，意思很简单，就是这个楼盘要火了，最有潜力了，赶快买这个楼盘吧！肯定大赚特赚！我感觉，这个“剧本”好幼稚，你感觉呢？
谁会炒作二手房？答案很明了了吧，我感觉，这次的主角应该是中介或者炒房客吧（猜测，无实据）。这里纠正一个错误认识，中介可不只是帮着卖二手房，还有代理很多新房。
为什么这么说呢？其实，我早在前段时间就写过一篇文章，题目是“重庆二手房激增至20万套，炒房客在抛售？或者二手房抄底好时机”的文章，有兴趣的可以关注本号，然后点进去看看这篇文章。无论对于正在出售二手房的卖家，还是正在购房的买家来说，都值得一看。了解一下二手房市场动态，对于买卖房子都是很有好处的。二手房市场存量大，自然卖家卖不出好价钱，买家就有更大的讲价回价空间，反之，二手房存量紧俏，自然适合卖家出手，而不适合买家出手买，这个道理很简单吧，用专业词语就是“供求关系”，俗话就是“物以稀为贵”嘛。
接着往下说，为什么要炒作“两江四岸”的二手房呢？
剖析一下炒作“两江四岸”二手房的原因吧前期，重庆的二手房激增至20多万套，仅链家一家挂牌量就达到了16万多套！读者可以想象，如果这20多万套能全部卖出去，中介能赚多少钱啊！而且，随着挂牌量的激增，重庆二手房可以说不降价想卖出去，还是有点困难的，这对于2017年前后大量入手房子的炒房客来说，2018年和2019年房价基本持平，2020年受疫情影响，国家仍然不放松调控政策，房价仍然不温不火，别说二手房，就是新房销售量都大大受损。对于利用“高杠杆、房价快速上涨”赚钱的炒房客来说，用“套牢”这个词好像真的一点不夸张。甚至，有可能把之前炒房赚的钱，都慢慢赔进去，再“回报”给社会。
“有钱能使鬼推磨”，如何卖出这些二手房，对于中介和卖家来说，尤其是手里很多房子的炒房客来说，确实有必要好好筹划一番。“欧神”，自然走上前台要唱一番了。这样才能刺激一下那些还在观望的购房者：你还不赶快下手，“欧神”都来了，房价又要涨了！
当然，有些新房，尤其是已经使出九牛二虎之力，还是卖不出去房子的楼盘，也是需要刺激一下观望者，当然，还有一个目标，就是不知道投资哪个楼盘才合适的有钱人。
说了很多，我要对此次炒作的编剧说一声：“真的不好意思，搅了您的发财梦！”。当然，这只是我的臆测，事情的本相可能不是这样的。如果读者是“欧神”的铁粉，请尽管跟着您的“神话”“传奇”走就可以。
但是，话说回来，我还是明确讲自己的一个观点：在重庆这个极具潜力的城市投资房产，只要眼光不是特别差，应该还是不错的选择！尤其对于刚需人群来说，在符合自己心理预期的情况下，随时可以出手。即使没有“欧神”，我也认为，无论新房还是二手房，都是可以选择的。不是因为“欧神”要来，担心房价要涨而出手，而是，在各种利好政策的情况下，刚需人群（无论是刚需还是刚改）都是可以随时出手的。
告诉大家一个数据，近期，重庆主城挂牌的二手房数量有所下降，链家已经从16万多套，降至不到15万套，说明二手房成交量还是很可观，而且，大部分房源应该还是刚改人群着急出售的房子，这个群体需要快速卖出房子，拿到资金购买改善型房屋。所以，有些人认为重庆房价未来会大跌，我真的不赞同。其实，2020年，在国家仍然坚持“房住不炒”的基本原则下，在房市调控政策只是适度放松的情况下，我认为未来的楼市整体还是比较稳定的，尤其是对于重庆这种比较有潜力的城市来说，未来很长一段时间还是以“微涨”为大趋势。
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