房价只涨不跌才是正常？专家预测：20年后，北京

房价一直上涨，对普通人来说没有好处。闲聊中一位业主表示，虽然自己有房但并不希望房价涨得太快，房子升值，给我幻觉是有数百万身家了，然而看看桌上的饭菜跟前几年也没啥变化还是粗茶淡饭，老婆孩子的衣服还是普通的。账户余额总是不足，房贷每月按时扣，一分也不会少，而工资也没有多大的变化，这几年物价却在飞涨，教育成本也在飞涨，钱总感觉更缺了。

房子又不能卖，升值也带不来任何好处。目前有多少人为了买房紧衣缩食，动用六个钱包的？这种环境还有这么多人抢着买房，真的不可思议。两极分化的趋势越来越明显了，富豪们抢着买房避险，不少年轻人望着无法上车的楼价，默默退出深圳这些大城市。这次房住不炒的调控坚持两年多了，但整体房价并没有多大的跌幅。

北京作为全国楼市的风向标，整体还是比较稳定。据房天下的监测数据显示：自从3.17以来，北京西城、密云、平谷、怀柔等四区房价跌幅超过20%，通州区房价也跌了16%，海淀区新房价格下跌了13.34%。业内人士指出，这基本也是底部。北京的房价已经稳定3年了，如果还能再稳定3年，北京将会变成非常宜居的城市，尤其对于刚毕业不久的年轻人来说，更是如此。

以目前在售的新房为例，五环外一点，靠近五环，且在地铁口附近的新房，90㎡左右的精装修三居，基本在450w左右，首付4成，180w。这也是非常好的上车机会。在北京的房价回调只是暂时性的，知名房地产专家董藩看得更远，其在2013年曾经预测20年后北京的房价将达到80万一平！对于这个观点，当时《人民日报》连发两篇文章批评专家学品差、不靠谱、央视等很多媒体也在评论。

然而这么多年过去了，房价在10万以上的已经比比皆是。近日，董藩教授再次回顾当年的预言，其认为“如果放开调控，不限购限贷，等我说的那个时间即2037年末，北京的房价仍然会惊人的，这是北京城市功能、综合竞争力决定的，也是货币贬值速度决定的。

北京现在的真实存量住宅均价应该在7-8万左右（很多高端房、四环里的房交易大部分不交易但是有市场价格的，而且交易的二手房中阴阳合同仍存在），你算算17年后涨到80万，年均复合增长率需要多高就行了。

当然，如果基于地方管理需要，一直严控市场，需求无法释放，就意味着房地产市场已经残废了，就不必讨论价格涨幅了。正如对一个坐轮椅的人，不要再讨论他步行的速度了吧！不少网友支持：，深圳已经很多20-30万的了呀，其实也就是二十五年要两次翻倍，过去25年可能都翻了十倍二十倍了，按照通货膨胀的速度，其实不难想象。