2020下半年房市大概率发生的4个变化

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2020年的楼市其实非常热闹。我们一起来回顾下今年前几个月的楼市热点：

受疫情影响，2月份成交量和房价下滑；3月份房市整体有所回暖；4月份楼市大幅好转，各大地产商联手明星网络直播售房，试图开辟销售新渠道；五一小长假，各地迎来“看房热潮”，小阳春相比以往，往后移了一个月。

这段期间内，全国已有赤峰、青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等多个城市出现了政策“一日游”或者“三日游”的现象。4月14日，青岛收回了刺激楼市的试探性政策；4月19日，赤峰限售调整政策被中止。这些现象说明各城市均有政策放松的“躁动”，但“房住不炒”的政策基调仍然是没有放松的。

购房热度走势平稳

人们结婚要买房子，孩子要上学要买房子，经济不好资金避险又得买房子……购房需求每天都会存在，目前疫情好转，购房需求就会持续的发力。尽管受疫情冲击，不少企业和上班族受到影响，但只要这些基本需求还在，加上国家的经济刺激，购房热度不会有太大的削减。

以全国各省会城市作为样本进行统计分析。4月份平均带看人数与在售房源比例为3：1，整体需求保持旺盛。当然，城市之间存在较大差异：热门城市北京、深圳等比例高达5：1甚至6：1；对于一些省会城市，行情则较为惨淡，例如哈尔滨带看人数与在售房源比例为1：3。

带看/在售比例较高的城市，说明市场需求旺盛，房市流动性较大，适合一些刚需改善型住房出手，置换住宅；同时，刚需首套购房者也可考虑入场。

房贷利率LPR持续下行

LPR全称为 “贷款市场报价利率” ，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次。

不同于之前固定的房贷利率，LPR受市场影响相对较大。LPR利率水平取决于资金价格，钱多了大家借钱容易，利率就会降低，钱少了借钱难，利率就会上升。在央行持续放水的时候，一定是鼓励大家借钱去消费，这样才能正向刺激经济复苏。

因此，在短期时间内，LPR利率还是会保持下行趋势，但长期来说，选择LPR是否会获得更低的还贷总额还是值得考虑的。

“房住不炒”大方针不变

两会快要召开了，房市政策是否会有所放开？这里作者认为很难。因为，前段时间的深圳的房市闹剧很快就被叫停了，还有不少城市出现的“政策一日游”现象（当地房市利好政策一日叫停），都在表明政府坚决贯彻“房住不炒”的决心。

试想要是松动“房住不炒”的政策，一些地方出台的房市利好政策应该会执行下去，而不是被立即叫停。毕竟政策的变化，不会是一蹴而就的，应该逐渐放开，城市结合自己的实际情况有所调整。但这些都没有出现，可以预计，2020年的“房住不炒”大政策依旧不会改变。

房价小幅上升

全国各城市房价在4月份总体呈现上升趋势，插图（）。尽管“房住不炒”基调不放松，但正如前文提到的购房需求总体保持旺盛，还有LPR利率的下调降低还贷总额，这些都会不可避免地刺激楼市逐步回暖，呈现小幅度上升。

当然，有部分专家认为：央行放宽货币政策，通货膨胀率升高，货币持续贬值。房产作为抵抗通货膨胀的金融投资产品，高房价将挤压社会工薪阶层的消费能力，也不利于刺激社会内需。对于高房价的持续时间呈现不乐观态度。

2020年下半年，房价到底会如何变化？欢迎大家各抒己见，在评论区留言。