信号！现金为王早过时？天河北中产又坐不住了
有钱人，其实也蛮烦恼的。
最近这段时间，多位手握现金，预算500万，甚至1000万的粉丝找到房产君，他们正陷入深深的矛盾中。
一方面，都知道货币贬值，但现在出手是不是好时机？
另一方面，房子买过几次，最近也看了不少，但却挑花眼，总找不到有眼缘的。
| 买房，从不容易
01
第四次买房，想不到这么难
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房产君的粉丝泡泡，正在进行第四次买房之旅。
她的第一套房子，买在广佛交界的金沙洲，当时户口还没从湖南老家转过来，只能选择尚不限购的佛山。
环境很美，物业也好，但工作地点在岗顶，6号线没开通时，出个门就很崩溃，要是下暴雨，更不堪回首。
| 下暴雨，回家之路不易
后来落了户，也买了车，第二套房选择万博。
这是一套升值迅速，入手2万，目前二手接近4万的成功之作，如果不是省一级小学的承诺落空，她会一直住这。
为了孩子读书，她把自己的第三套房，选在了天河北。
楼龄不短，但地段黄金，102平的三房，2017年拿下时单价4.7万/平，客观讲不便宜。但龙口西小学，以及楼下的两所幼儿园，让她特别满意。
而意外之喜，在于这样的房子还在涨，目前单价升到了6.1万/平，小区比较优质的房源，甚至达到6.7万/平。
| 天河北，城市之心
究其原因，涨价有学位的加持，另外家门口已经围挡，11号线正在施工，小区花园甚至让了1米的位置。
按道理，泡泡不用再买房，不过最近两个月，她明显感到货币贬值的压力，在盒马下单200多块的食材和水果，两天就能吃完。
而买的基金产品，去年底还有小赚，今年股市一波动，收益又吐回去了。
还是买房靠谱，特别目前的房贷基础利率（LPR）正处于历史最低点，这是积极的入市信号。
| LPR正处于历史低位，乃买房好时机
于是，她准备用父母的名义，再买一套，并开启看房之旅。但这一看房，心里却慌了。
她去增城看过，楼价不涨反而还跌了，她不敢贸然下手。
她也去荔湾看过，价格4万+，但学位存在不确定性。
珠江新城的星汇园也是关注对象，总价超出预算，更重要是户型没有阳台。
琶洲二手跑了几天，稍好的6万+，这恐怕在透支未来。
| 寻找资产“安全岛”，绝不容易
02
资产安全岛，要的就是“确定性”
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其实，泡泡的情况，很多朋友都遇到过。
买房的选择看上去很多，但不确定性也多，学位不确定、地铁不确定、城市发展不确定，楼价自然也不确定。
而如果买了不确定的资产，又谈何避险？
为此，房产君建议她，不用广撒网，而应该把目光优先锁定在天河。
| 璀璨天河
为什么是天河，其实不用太多解释。
这里是广州第一经济强区，也是这座城市的就业中心、高端服务业中心，以及商业中心，能留在天河，几乎是所有广州人的梦想。
同时，尽管开发已经30多年，天河仍然有潜力区域，板块轮动正在进行。
天河楼价最高的，自然是珠江新城，其正处于巅峰期，新房二手多在10万+，天河房价的第二阶梯，则在天河公园和金融城，但供货极少。
至于天河的新贵，则是智谷，即广氮-奥体片区。
| 天河智谷规划图
首先，其在城市东进的轴线上，代表广州的发展方向。
同时，这里有土地，有想象空间，能承载更高阶的产业。在政府规划中，天河智谷主打科创、新一代信息技术，IAB产业，是广深科技走廊的重要科创与文创节点。
未来，将有数十万的才智人群汇聚。
更美妙的是，天河智谷还将打造海绵城市，而且生态环境优美，是城央的一块风水宝地。
| 天河智谷鸟瞰图
为此，珠江新城、天河北、金融城的外溢需求，将会优选这里；而科学城的高端需求，也会虹吸到这里。
03
省级小学+天河执信，四地铁环绕
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既然选择范围锁定在天河智谷，那么有没有优秀项目呢？
还真有惊喜，这里有红遍广州的神盘——珠江花城，其地段、体量和配套，实在太特殊，太诱人。
| 珠江花城效果图
它是天河唯一在售的超85万㎡的宜居社区，由知名国企珠江实业打造，从推出开始，就备受追捧。
2018年首次开盘，就刷新天河楼市记录，“五位客户抢一套房，更在半小时内售罄”。
2019年3月，曾创下两周收筹上千台的记录，当月底样板房开放，一个小时涌入上千人。
而二期开售，3小时售罄揽金13亿，简直势不可挡。
| 珠江花城，2019年开盘现场
学位确定 · 双名校加持
珠江花城的头号杀手锏，就是双名校加持。
如果你去过现场，你会看到一所已经封顶的学校，这是项目按照省一级标准修建的小学，共36个班。
这无疑是一颗定心丸，不用去抢什么学位，小区内就有。
| 珠江花城省一级标准公办小学实景图
那么，中学呢？
别急，与小区一路之隔的，是在建设的顶级名校——执信中学天河校区，学校去年10月动工，规模为90个班，其中初中30个班。
执信有多牛，还需要介绍吗？多少家长想尽办法，就为进入这样的名校，而天河执信在招生上，又给珠江花城吃下第二颗定心丸。
其校长何勇曾表示，学校初中部“百分之百服务天河区”，采取就近入学的原则。
| 执信中学天河校区奠基仪式
嗯，大家可以去实地看看，项目与执信的距离够不够近。
至于一所优质名校，给项目带来的溢价有多少？房产君对比了天河、海珠、越秀、白云8所省一级名校，结果可谓一目了然。
此外，珠江花城还配建约2400㎡双托儿所，以及约7200㎡普惠幼儿园，对家长来说，简直太幸福。
| 数据来源：安居客，链家，贝壳
地铁确定 · 四条线环绕
除了教育王炸，项目的交通也是条条大道通罗马。
比如，规划中的地铁19号线茅岗路站就在楼盘门口，仅约400米左右。
周边还有已开通的地铁4号线黄村站，在建中的地铁7号线2期姬堂站，以及在建的13号线二期珠村站。
地铁开通后，对楼价的提振有多大，各位可参考三号线，六号线、广佛线等。
| 珠江花城项目交通图
产品确定 · 86平有四房
在产品设计上，珠江花城更是精心打磨。
其实用率达到了90%，这在市面弥足珍贵，也让同等空间面积之下，多出了一间房。
比如76㎡可以做三房，86㎡能实现四房，而在二胎时代，三四房是最受欢迎的户型，未来二手流通性也更好。
现在，让我们来看建面86㎡的4房设计。
| 珠江花城建面约86平户型图
其整体方正实用，动静分区明确，并且采光充足。
客厅开间达到3.4米，三个房间的开间均达到3.1米，提高居住舒适度。
主卧更是一大亮点，不仅带有独立卫生间，还有备受女性青睐的步入式衣帽间，高品质生活触手可及。
至于多出来的一间房，功能可多样化。
若只有一个宝宝，小孩和长辈均可单独一间房，还剩一间能做书房、游乐室或茶艺室等，若是有了二宝，两个小孩都有独立空间，这就是满足感。
| 86平4房户型客厅
04
四房首付仅100万，五一再卖爆
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如此满分大盘，自然颇受欢迎。
而且项目的价格也是颇有诚意，知道四房首付多少吗？100万就够了！于是，五一黄金周又双叒卖爆了。
其销售业绩达到5亿，到访客户高达2000多组，现场是这样的：
| 珠江花城五一假期现场火爆
所以，如果速度不快，还真买不到心水房源。
最后，房产君还剧透一下，在未来两个月，项目预计会有重磅利好落地，届时，可就不是这个价了。
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