第二季度，中国房价将进入企稳回升通道！

研究房地产市场发展或未来房价走势，首先主要看土地价格和金融信贷政策等方面。刘全认为，房地产开发中土地价格占总开发成本约30-40%，土地价格持续上涨是房价升高的主要原因之一。全国大中城市全面放开落户政策，城市之间虹吸效应进一步扩大。城市经济实力是吸引外来人口的前提条件，人口流动方向是支撑高房价的关键因素；如果城市连人都没有了，再谈论房价没有任何意义。下半年，中国楼市机遇和风险并存。

易居地产调查数据显示，2019 年，全国土地财政收入占地方财政总收入53%，同比增长1.9个百分点。刘全认为，全国土地价格持续上涨，建筑材料及人工成本等费用大幅增加，未来房地产开发成本性上涨趋势明显。高房价是高地价的前提条件，两者之间利益矛盾长期无法解决，因此在政策层面必然要维护房价平稳上涨。房地产市场调控政策应该要真正降低房价，而不只是稳定房价或维护房价上涨。

央行公布数据显示，2020年第一季度，住户部门存款增加6.5万亿元，同比多增4010亿元。刘全认为，全国房价持续高企，促进社会贫富差距扩大，很多中低收入购房者除了房子已经一无所有。全国房价上涨，房地产商和投资炒房者等赚得盆满钵满。房产已成为个人身份和财富的象征，时下社会上有钱人很多，而没钱人更多。央行宽松货币政策和宽松信贷政策等叠加影响，推动房地产市场高度繁荣。

刘全认为，在全球央行宽松货币政策背景之下，中国采取宽松货币政策已是大势所趋，为金融市场提供更多的增量资金。经济发展离不开宽松货币政策加持，持续宽松货币政策导致了货币超发，引起通货膨胀升高，推动了社会系统生活成本普遍提高。全国房地产市场发展，主要受城市人口数量、银行信贷政策和利好政策等方面影响。政策是决定房价走势的主要原因，中国房价将进入企稳回升通道将是大概率事件。

作者：刘全

创作：2020.5.1