直击！科学城&知识城一手楼盘大集合，究竟谁

广州主城6区，黄埔以均价3W+立于破“5”的一众区域中，亲切的模样很受购房者青睐。

谈起黄埔，买在科学城还是知识城的话题，自然是绕不开了。

科学城

4万/㎡是常态，以大户型居多，片区相对成熟

在20余年里，科学城经历多次扩容，从最初3.7平方公里预计扩容至144 .65平方公里，面积直接翻了几十倍。

带着“智造中心”标签的它，吸引了超130家世界500强企业项目落户，数量占全市4成。“科学大道-开创大道总部经济走廊”上屡添明珠。片区科技感十足，高管白领也不少。

关键是，科学城距离天河非常近，广深高速、绕城高速两入口就在周边。

地铁6号线、21号线大大缩短了区域到CBD的距离，在售的新盘有不少是顺着地铁沿线。

商业中心算是密集，有大壮国际广场、萝岗万达广场、萝岗奥园广场、飞昇汇、高德汇等。

科学城片区常住人口接近10万，户籍人口约2万。如今走在科学城，能感受到这个地方相对成熟。高楼林立以及烟火气，都有。

目前科学城在售楼盘价格颇高，4万/㎡是常态。

其中，大壮名城在去年开盘卖到5.7万/㎡，也是惊了市场，价格比肩隔壁天河兰亭盛荟。

项目位于黄埔区科学城暹岗村，本属于该村的旧改项目。整体来看，项目是房凭“地段”贵。它的条件在科学城众多选手里是优秀的，真切的3地铁上盖物业。目前通过6号线、21号线接驳天河，7号线2期科丰路站尚在施工阶段。

值得一提的是，华附的教育配套是一大卖点。毕竟是公办名校，价值不菲。

不过这个盘体量颇大，后续操盘能力还需时间检验。

售价在“3”字头的品秀星樾也是备受关注。车辆段上盖物业可以说是一个新鲜事物，隔壁是已经很成熟的万科东荟城。

项目距离香雪地铁站步行约800米，配套有九年一贯制学校和幼儿园。周边商业综合体相对也多，像是奥园广场、飞晟汇、锐丰中心等。

所以说，科学城配套落地还是均匀的，整个片区以改善型为主。

对比下来，知识城则是刚需者的心头好。

知识城

2字头洼地，小户型颇多，主城区刚需楼市优选

据克而瑞数据统计，知识城板块当仁不让属于广州十大热门板块之一，截至4月15日，一手住宅网签996套，网签均价达23169元/㎡。

知识城是中新第三次深度合作，自2010年奠基以来，以知识产业为主导，聚集越来越多的重大项目。

目前它已拥有人工智能、生物医药等8大支柱产业集群，数10所国际顶尖科研机构和超过1651家企业，GE生物科技园、阿里巴巴大数据中心等世界500强也有落址。

近期连片拆除汤村、旺村等旧改项目，直接按下高端项目和品质住区落地的快进键。

不可否认的是，知识城离市中心依然有距离，从珠江新城地铁站到何棠下站公共交通通勤时间在1小时左右。只是说随着交通配套的日益完善会让距离慢慢缩短。

目前知识城板块接入地铁14、21号线，穗莞深城际、广汕快速、广河高速等已通车，“8轨+5高+7快”的交通网络体系加快推进。

而大型综合体总能给城市带来人气。绿地缤纷城已于去年年底开业。现场热闹非凡，不少餐饮店排起长龙，大概是片区居住者对大型商业体期待已久。

2020年，城南邻里中心即将建成开业，合景·悠方购物中心预计于年底第一期试营业，届时知识城将拥有3座大型综合体。

目前，知识城住宅区集中在南区，新房颇多，品牌房企云集，单价探出2字头。

对比起科学城，知识城的居住空间更加集中，楼盘分布或是在同一地铁站不同出口，或是隔湖相望隔街对望，在居住资源上实现共通共享。

小面积产品在知识城更加常见。如热销项目万科幸福誉79㎡做3房，受到不少热捧，此前66平方米左右做两房户型据悉已售空。项目在板块内经8年发展称得上成熟大盘。

与幸福誉在售5期相邻的是保利拾光年，同样将空间做到极致。

总的来说，选择哪儿，与自己的上班地点、社交圈子、对居住环境的要求不无关系。更加重要的是，在合适的预算内做合适的选择。自住房本身选择哪并无对错，合乎心意住得舒适即可。

如果您对黄埔哪个项目感兴趣，请跟我聊聊，您将优先得到开发商内部经理绝无仅有的（最大折扣）私信我！