LPR迎史上最大降息！房贷怎么转最划算？

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小依：“4月20日LPR报价出炉，5年期LPR下降10个基点”---小葵姐，你的房贷是不是又降啦？

小葵：我还没转LPR呢！LPR每个月都重新报价，跌了倒好，涨了怎么办？

小依：涨了你再换回固定利率呀！

小葵：不能反悔ok? 房贷利率二选一，机会只有一次！哎呀，说曹操曹操到！

银行业务员：小葵女士您好，您在我行办理的房贷业务，现有两种房贷利率转换方案可选：一是转换成固定利率，二是转换成LPR挂钩的浮动利率。您看一下怎么选？

小葵：现在LPR点位如何？

银行业务员：您好，当前5年期以上LPR的利率为4.65%。

小葵：我现在的固定房贷利率是4.41%，比LPR低呢！不转啦不转啦！

银行业务员：但是您转换成浮动房贷后的利率，并不是LPR，而是 LPR+点差 哦！

小葵：点差怎么算，也是浮动的嘛？

银行业务员：点差是固定的哦。如您决定在今年将房贷利率转换为浮动利率，那么您的点差就是2019年12月的5年期LPR利率和您目前房贷利率的差值，为-0.39%。按照现在的5年期LPR来看，您转换成浮动房贷后的利率是4.26%，比4.41%的固定利率低呢！

房贷利率二选一，选浮动还是选固定？其实，看两点就知道：一是房贷折扣力度，二是还贷周期长度。

房贷折扣有7-95折不等，还贷周期也有从几年到几十年的差异。长期来看，GDP增速可能继续放缓，LPR也会大概率下行。对房贷折扣较小的亲来说，还贷周期越长，越有可能享受到LPR下跌带来的福利，那么选浮动利率或许会更划算；

反过来，对房贷折扣较大的亲来说，还贷周期越短，LPR降到比固定利率更便宜的概率越小，那么选固定利率可能更划算。

小葵：好吧，如果我想转换成浮动房贷利率，需要做什么呢？

银行业务员：如您决定转换，这边还需要选一下 重新定价日 。目前有两个重新定价日期可选：一是2021年1月1日；二是您的贷款发放日对应日，也就是今年的8月8日。

小葵：那我研究研究，考虑好了再回复你哈~

银行业务员：没问题！您需要注意一下：房贷利率集中转换时间为2020年3月31日起至8月31日止，过了时间也能转换，但可能没有这么方便了哦。您考虑好了随时联系我们，期待您的来电哦！

小依：好了，重新定价日，选哪个呢？明年1月1号，还是今年8月8号？

小葵：还是问问理性薅羊毛大佬—MsC的意见吧！

小葵的贷款发放日对应日是8月8日， 还没有过去 。像小葵这样情况的亲，可以考虑把重新定价日定在今年的贷款发放日对应日，有望更早享受到更低的房贷利率。

那么，今年贷款发放日对应日 已经过去 的亲呢？现有两个重新定价日期可选，一是明年1月1日，二是明年的贷款发放日对应日。MsC建议大家选择明年1月1日作为重新定价日，以尽早享受到较低LPR利率作为标准哦！

小葵：有道理，重新定价日期有了，就等LPR再来一波”大跌”啦！

房贷利率转换是大事，

大家一定要考虑清楚再做决定哦！

好了，美丽女人她汇理财，

今天的节目就到这里。

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