李嘉诚、王健林之后潘石屹也去地产化？为什么

​近几年来，李嘉诚、王健林集中抛售地产已不再是新闻。随着楼市调控的不断趋紧向严，总有类似新闻刷屏。近期，有报道称潘石屹要变卖SOHO中国总部大楼，拟售价80亿美元，消息一出地产界炸锅了。其实，潘石屹抛售旗下物业已有几年的历史，资产达300亿元，而早在5年前他就靠收租金过着美滋滋的日子，年收租17亿元周游各地，把玩摄影乐此不疲，堪称业界当红炸子鸡。

潘石屹

SOHO中国并不开发投资商品房，主要是经营办公地产，我们常说的写字楼属于此类物业。再说王健林也不做住宅项目，而是主营商业地产，一些城市的万达广场经营业态是一个综合性商业卖场，且万达后期经营并不直接投资拿地，而是借助其品牌优势，吸引其他投资商拍地加盟万达广场。而万达主要以自己的团队设计和管理参与经营万达广场。

李嘉诚

行业大佬频频抛售地产的原因是什么？李嘉诚抛售地产主要集中在2013-2016年，当时市场行情低迷，李首富倒腾地皮，总金额达几千亿元。近年来，他仍在变卖内地物业，引起业界广泛关注。最近，李首富旗下的长实集团将位于大连西岗一在建项目作价40亿元转让给了融创中国，持有8年赚取21亿元。孙宏斌还在2017-2018年，两次以500亿元收购万达集团价值达670亿元的文旅项目，其中一半的资产是5折大甩卖，捡了个便宜。

王健林

众所周知，近十年来由于互联网业的发达，实体店受到电商的冲击不小，经营不赚钱，店铺不到合同期就转租。过去“一铺养三代”、遍地是黄金的商业街，如今陷入困顿。传统商业地产的负债大，周期长，面临周转和同时扩大经营规模已经很困难，并且是越来越困难。李嘉诚转型，王健林走轻资产的路线，潘石屹的办公地产即写字楼过剩。昔日辉煌的商业地产和办公地产优势旁落，他们抛售或转型乃大势所趋。

相比商业地产和办公地产的“失宠”，商品房住宅和公寓地产依然坚挺，两者可谓此消彼长。一方面，投资住宅杠杆率高，只要30%的首付款，而商铺首付比例50%，转让税费较高。另一方面，大品牌房企杠杆率高达100-200%，融资渠道顺畅，不愁资金周转。毕竟开发投资住宅是直接卖钱来得快，而办公地产和商业地产大多还是靠租金和广告的收益，钱来得慢。所以说潘石屹现在也面临着重资产过渡的选择，走走轻资产的路线，玩家也想过把瘾。

自媒体一味唱空楼市，易误导购房者。1-9月，住宅销售面积同比增长1.1%、销售额增长10.3%，但办公楼、商业用房销售面积同比分别下降11.0、13.7%，销售额同比分别下降11.1%、13.0%。换句话说，1-9月房地产开发投资同比增长10.5%，业绩增速主要来自住宅和公寓项目。

楼市政策调控三年以来，一些购房者抱怨房产自媒体，一直唱空楼市。“我信你个鬼，小编总说房价下跌，我在的城市房价还在涨。这二年就是信你们没买房，又上涨了2000元，上当了”，这是一位网友的留言。其实，在笔者看来，刚需购房者囿于资金实力，观望中希望房价在调控形势下有所下降，也是人之常情。但有些自媒体以商业地产巨头抛售背书，为博得流量一味唱衰房地产，尤其将商业地产与住宅地产混为一谈，易误导购房者正常消费。