爆发！增城迎10大全新盘！北辰首作、朱村地铁盘
去年卖地猛，今年新盘大丰收。
据楼市君统计，增城6大板块至少将新增10大全新项目。
北辰携手广电的广州首作兰亭香麓、新塘新力洲悦近100栋别墅、大华朱村地铁盘等等，都将陆续有来。
接下来，我们逐一看看各大项目的情况：
新塘板块
近两年来，新塘鲜有地块出让，今年即将面世的两大新项目地块是新力和力迅通过收购的方式得到的。
新力洲悦：闲置土地变巨无霸
3层别墅是主力产品
新力洲悦，位于新塘陈家林的新墩南安村，其地块占地23.85万平，是新塘难得一见的巨无霸项目。
其所在地块原持有者为广州荣安房地产有限公司，由于各种原因，在2019年6月被增城政府认定为闲置土地。
此后，赣系房企新力地产通过一系列操作成为了广州荣和房地产的主要股东，因此得到该地块。
据广州市规划和自然资源局的3月最新公示显示，新力洲悦将共打造超110栋建筑。
其中，包含约15栋31-32层的高层洋房、约100栋3层高的别墅产品，18班小学，9班幼儿园及少量商业。
力迅新塘项目：最小39平
预计今年10月发售
力迅新塘项目，是由2019年7月力迅地产收购的住宅用地所建，其位置直线距离地铁13号线白江站约1.6公里。
项目占地约10677平，共建设两栋高层洋房，其主打单身刚需客户，涵盖39-95平产品，最小39平可做两房。
目前，项目已正式开工建设，其官发微信预计今年10月将正式对外发售。
荔城板块
荔城是增城区府所在地，也是众多房企入主增城的必争之地。
今年，荔城板块不仅将迎来京系房企北辰联手广电打造的首入广州之作，还有深圳房企华侨城项目、合景泰富的合景臻湖誉园。
兰亭香麓：12栋12-40层高层洋房
联手广电，北辰首入羊城之作
兰亭香麓，是京系房企北辰携手广电地产打造的首入羊城之作。
其位于荔城北部，是由去年广电和北辰同期所拿的廖村村A18114、A18116地块两宗地块所建，位置相邻，由两者共同开发。
项目按照一字排布点状对称式布局，共12栋24-40层高层洋房，中间建有长约280米，超1万平的园林。
目前，项目已在增城东汇城开放城市展厅，首期将推88-127平三至四房单位。
合景臻湖誉园：楼面价14572元/平
将建设8栋22-37层高层洋房
合景臻湖誉园是2019年6月合景泰富以12.46亿元拿下的荔城街罗岗村A19124地块所建。
据规划，项目将新建8栋71-119.9米22-37层高层洋房。
值得一提的是，其拿地楼面价为14572元/平，为周边4大新增项目中最高楼面价。
效果图来源：安居客
华侨城香颂：楼面价12115元/平
将建8栋20-32层高层
去年，深圳房企华侨城首入增城，接连拿了两宗地块。
其中，华侨城香颂是华侨城去年9月以11.47亿元、楼面价12115元/平拿下的荔城罗岗村A19211地块所建。
据规划显示，华侨城香颂将建设8栋20-32层的高层住宅，规划有羽毛球场、篮球场、游泳池等设施。
石滩板块
华侨城云邸：占地10万平
将建19栋25-45层高层
在荔城华侨城香颂北侧，则是华侨城的另一个项目为华侨城云邸。
华侨城云邸是去年7月，华侨城以35.16亿元、楼面价11021元/平拿下的石滩镇郑田村A19022地块所建。
其占地面积超10万平，整体建筑呈围合式布局，将建19栋80-141米25-45层的高层住宅，一所12班的幼儿园和一所30班小学。
中新板块
今年，中新板块将迎来两大全新项目：亲爱里和御溪世家。
亲爱里：吹风价“1字头”
由越秀奥园华发三大房企开发
位于中新三迳村，离现有21号线中新站直线约5公里，近中新高速。
其由2019年6月越秀地产以楼面价10462元/平拿下的地块而建，奥园和华发则是后期开发中加入，共打造有5栋18-32层的高层洋房。
项目周边在售楼盘有恒大山水郡、华发峰尚九里，其中恒大山水郡均价为14888元/平。
目前，项目也已正式开放销售中心，主推78-101平的三至四房，吹风价“1字头”。
御溪世家：24栋高层洋房
首推61-111平二至四房
御溪世家，位于21号线中新站和镇龙站之间，是由去年12月融创+侨建+中建八局联合体所竞得的三宗地块所建。
三宗地块总占地46万平，因此造就项目体量庞大，共规划有24栋18-33层高的高层洋房，7000平商业街。
五一假期时，御溪世家已侨建御溪谷二期开放城市展厅，首期将推出61-111平的二至四房产品，使用率可达到82%-84%。
永宁板块
此前，永宁板块一直由合景誉山国际一盘独大，今年它将新添一大强力对手。
珠江花屿花城：8栋26-32层高层
79平做3+1房双卫带主套
去年8月，珠江实业以以14.5亿元、楼面价10995元/平拿下占地43959平的永宁塔岗村A18050地块。
今年，其将在地块上新建8栋26-32层高的高层洋房，1所3层高的9班幼儿园，以及星光老人之家、物业管理处、文化活动站等公建配套。
据悉，项目命名为珠江花屿花城，将主打高使用率的N+1房户型，产品面积段为79-109平。
其微楼书透露，79平可以做到3+1房，还是双卫带主套。
朱村板块
今年，朱村板块将新增一个地铁上盖项目。
大华朱村项目：21号线朱村站旁
7栋24-33层高层+2栋4层产品
去年10月，大华集团以147400万元斩获，13034元/平拿下了21号线朱村站旁靓地。
项目位于地铁21号线朱村站以北，距离朱村站大约200米距离，妥妥的地铁盘。
据规划，项目北面将新建7栋24-33层的高层洋房和一所幼儿园；
南面则是2栋4层高的低层产品，及商业、社区居委会、公共绿地、文化活动站等配建。
库存205万平，17472套
增城现有库存为11区之最
如此多的全新项目面世，对买家来说，会有更多的项目对比挑选；
但对开发商而言，同类产品的销售压力会大很多。
届时，增城楼市又将是一场龙争虎斗。
此外，据克而瑞数据显示，截止到2020年3月，广州各区库存量最多的是增城区，共205.2万平，套数高达17472套。
按照过去12个月成交近3万套的消化速度计算，增城的去化周期也需要11.8个月。
相比1月9.6个月的去化周期，已是在增加。
接下来，还将新增如此多项目，这或将是增城楼市库存去化的一大挑战。
再加之去年12月黄埔、南沙、花都等地出台了人才购房政策，弱化了增城不限购的优势。
未来，增城各大项目如何出招迎客？我们拭目以待。
对于增城楼市，你有更多的看法么？欢迎留言讨论~
