再说一次，未来10年这些城市房子或贬值！内行：
人类的发展历史，其实也是城市的收缩历史。
这是一句很出名的话，很多人并不知道其本质含义，但当你听说了收缩型城市之后，或许就豁然开朗了。虽然说“收缩型城市”这个名词从2019年才开始被提及，但收缩性城市却从几百年前就开始了，伴随世界城市化发展的始终。凡事都有两面性，有快速扩张的城市，同时也有缓慢收缩的城市，人类的发展过程也是城市此起彼伏的涨跌过程。
就拿美国的城市化而言，在第三次世界产业分工交替下，随着经济重心逐渐从工业产业向第三产业服务业转移，很多城市因为第二产业衰落，城市曾经的辉煌一度成为了历史般的存在，例如底特律、匹斯堡在初中地理课本上很具有代表性的高度发达的城市，现在一度陷入收缩状态。
底特律在上世纪0年底，由于钢铁制造业和汽车制造业相关产业登顶世界钢铁汽车制造业巅峰，一时间人口吸纳能力也高度膨胀，人口最多的时候达到了185万人，很多全世界的人慕名而来到这个文明海内外的汽车城镇。但是到了二十一世纪的今天，这里的人口已经流出严重，现在不足70万人，流失了接近三分之二。
与之相反表现的是纽约等额大城市的兴起，因为金融、商贸、第三产业服务业等快速崛起，成为世界级城市，取代了底特律等城市昔日的无限风光。在欧美等发展较早的国家，这种城市分分合合的情况比比皆是。
虽说城涨城落已经是城市化非常正常的一个现象，但是放在我国，似乎人们都感到诧异，城市还能收缩？貌似属于很反常的现象。其实这是人们习惯了我国城市化正向前进带来的所有城市一荣俱荣的结果。在过去的40年里，我国城市化从30%快速提高到60%，虽然距离发达国家依然有一定的差距，但是过去几十年我国城市化速度非常之快，几乎每年提升一个百分点，这在世界发展历史上都罕见。
城市化的快速推进，带来了两个方面的影响：
1、农村人口大量向小县城聚集，小县城的人口快速向市区聚集，市区的人口向省会等重点城市聚集，各大省份的人口向着全国一线城市流动。从这种人口流动可以看出，城市化最先开始的是广大农村人向小县城、小镇迁移，人只要多了，那么相关衣食住行产业都可以发展起来，所以不管大城市还是小县城，在过去的几十年里，都得到了跨越式发展。几乎见不到逆城市化的情况。
2、人口流入的同时，房地产业快速发展起来。上文说到，过去20年里，有大约5-6亿人进入城市成为城市人，在衣食住行当中，居住显得尤为重要，解决方式只有2个办法，要么租房，要么买房。其根本的需求就是房子足够，所以不管大城市还是小城市，高楼大厦到处都是，房子一栋接着一栋，虽然看起来很多房子空置，但是这就是过去几十年城市化最好的产物。房价也持续上涨。
前不久，国家发布了《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，一石激起千层浪，这份文件提及了关于“收缩型城市”的管控和发展方向。
统筹收缩型城市瘦身强体，按程序推进具备条件的非县级驻地特大镇设市，有序推进“县改市”“县改区”“市改区”。稳妥调减收缩型城市市辖区，审慎研究调整收缩型县（市）。
非常浅显易懂，这份文件为今后的收缩型城市划定了发展蓝图，要求根据城市的发展规模进行适度瘦身。这也就意味着在今后的城市发展资源给予、城市土地供给、产业布局、行政区域设置等方面可能要作出新的统筹规划了。
厦门大学经济学系副教授丁长发指出“未来我国的收缩型城市肯定会越来越多。”这可能是一种趋势，根据国家的十三五发展规划，划定了19个城市群，而远离这些城市群的小城镇、小县城有可能会出现收缩情况。
现阶段，我国的收缩型城市主要位于哪些地区呢？
首先，明确一个基本概念，所谓的收缩型城市，主要是指“连续3年城市人口净流出，或者是城市常住人口连续3年减少”。根据这个基本依据，首都经贸大学教授吴康分析了2007年至2016年十年的数据，分析认为我国有80个城市（地级市24个，县级市56个）处于“收缩”阶段。这80个城市的人数从07年到16年连续减少，并且连续3个自然年增长为负数。
从2019年开始提及的这一新城市化概念，一度打破了过去20年人们对传统正向城市化的认知，城市缩减的同时，资产价格也随之下滑，这是全世界共有的基本规律，底特律失去了辉煌之后，多行业资产价格下跌，玉门、鹤岗因为资源枯竭导致房价下跌，去年一位5万元购买100多平米的房子一度成为热议话题。所以，今后买房人应该提前注意，尽量避免买到这些城市的房子。
再说一次，未来10年这些城市房子或贬值！内行：2类人麻烦来了。
未来城市分化发展，有的向前有的向后，那么买房自然要避开向后发展的城市。而问题来了，以前很多人在房价高涨期饥不择食买房，现在如何呢？笔者认为，国家一个强烈信号，内行：这些城市的房子再不抛弃怕是不行了！
2类人有麻烦：收缩型城市的传统炒房人和囤房人。跟风买房、炒房是过去10年买房的代名词，在棚改之下，很多小县城房价一路高歌，不少人大量在小县城囤房，这种做法过去看起来明智，但是失去了政策托底之后，结果可想而知，有可能的话，还是尽快脱手的好。
对于今后的买房问题，你有建议吗？可以留言！
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