3天内楼市迎来“3板斧”！央行、银保监会“一锤
4月20日，央行连续出手2次，既有货币政策，又有资金面调控。再加上4月17日银保监会的严厉惩罚措施，这一轮连续出手3次的“组合拳”，让市场深刻领教到了什么才叫“房住不炒”。
不同于平时的低调，央行在货币政策后面显得有点“温风细雨”，自从4月17日高层会议再次重申“房子是用来住的”这个基调之后，央行、银保监会出手便显得异常果断，没有丝毫拖泥带水。
我们来看看，3天内，央行、银保监会等高层部门使出了怎样的“三板斧”。
1，时隔5年最大降息幅度，房贷利率却依然维持高位。4月20日上午，央行公布4月LPR利率，一年期LPR利率下调20个基点至3.85%，五年期LPR利率下调10个基点至4.65%。
市场对此已经有充分预期，因为从3月末开始，央行先是降低了逆回购利率，又进行了年内第3次降准，还时隔12年罕见降低了银行的超额准备金存储利率，上周也顺势降低了1年期MLF利率。
作为LPR定价的重要参考利率，当MLF利率降低的那一刻起，本月LPR就注定会迎来至少20BP的降息幅度。
关键在于，本次降息依然是“非对称式”的，即1年期降的多，与房贷利率挂钩的5年期LPR降的少。
按贷款100万，房贷期限30年来算，5年期LPR调降10BP，月供每月可以减少约60元，合计30年减少利息大约21600元。
5年期LPR下降幅度很小，加上各个城市的银行都对首套房、二套房的利率进行加点，所以5年以来最大力度的降息，事实上对房贷利率的影响并不大，顶多跟着降10BP，目前全国平均首套房利率依然在5.4%左右。
2，央行火速调查深圳经营贷流入楼市。4月20日，据21世纪经济报道消息，中国人民银行深圳市中心支行下发通知，要求各商业银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。该通知，要求深圳各家商业银行自查截至3月末，所发放的房抵经营贷余额，包括贷前、贷中、贷后等情况。
贷前方面，自查准入情况，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。
对于贷款管理情况，重点梳理借款人（含企业或个人）自1月25日以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。
对于贷后管理，自查借款人贷后新增房产的检测情况。
值得玩味的是，同日，深圳中小企业服务局官网发出通告。针对个别机构和个人弄虚作假将用于购房的贷款包装后报道，通告回应称，“贷款必须用于支持对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等”。
为啥央行如此大动干戈的瞄准了“经营贷流入楼市”？
原因很简单，深圳楼市最近太“扎眼”，数个千万级豪宅开盘即售罄，还冒出了上百万的“喝茶费”。
据多家媒体报道，不少购房者的资金来源，都是来自于名下企业全款房抵押给银行，获得7成的低息贷款，用这笔钱再用来买房，相当于把央行降低1年期LPR的利率绕道进入中长期房贷了，这明显违背当前楼市“房住不炒”的背景，也难怪央行会迅速出手。
3，银保监会连开2张罚单。4月17日，浙江两家银行各领到了1张罚单，被罚的原因都指向资金被挪用于买房。
其中，一家是位于浙江杭州的余杭德商村镇银行，因为“未有效管控贷款资金使用，导致个人经营性贷款被挪用购房，被罚款35万元。”
另一家银行浙江富阳恒通村镇银行同样总部也是位于杭州，被处罚原因是“未有效管控贷款资金使用，个人消费贷款资金被挪用于购房。”
4月22日，银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企在发布会上回应深圳“房抵贷”问题时表示，如果通过房产抵押申请的贷款，不管是按揭还是经营贷款，要求银行监控资金流向，确保资金流向申请时的标的上，如果流向房地产市场要坚决纠正。
很明显，央行和银保监会几乎是同时出手，又非常一致的把矛头瞄准了经营贷，时间点的巧合绝非是偶然，而是调控开始针对经营贷、消费贷等短期资金流入楼市“扣上了扳机”！
深圳在3月70城大中城市房价涨幅排名第一，杭州排名第二，恰恰就是这两个城市，房产投机情绪最旺盛，大量的刚需、改善族、投机客都不是用自有资金买房，而是想方设法去加杠杆，用各种各样的低息短期贷款套利，做着房产升值再变现的“美梦”。
但是，央行、银保监会在短短3天时间内，用三个不同的措施“一锤定音”，向市场展现出了明确的态度：买房可以，炒房不行！
央媒新华社旗下《国是直通车》在4月21日也做出了回应。《国是直通车》报道中提到了3点，值得我们深思：
1，深圳楼市自查后，其他城市也会在防范违规资金流入房地产市场方面跟进。
2，对一个城市而言，当居民们都去追逐买房带来的高回报之时，创新、拼搏就会被人遗忘。特别是对于一个因改革而生、因创新而兴的城市来说，无异于丢掉了“灵魂”。（这段话说得很严厉了）
3，高房价会逼退怀揣梦想的年轻人和真正有活力的企业，这些才是一个城市发展的根本。
笔者想说的是，一个城市的资源哪怕再稀缺，也必然不会逃脱“价格与价值”的波动规律。
深圳、杭州只是缩影，全国几百个地市，十几个城市群，才是楼市的全貌，一旦发生过热情绪的苗头，必须要阻止从萌芽状态下阻止，房地产为实体经济服务，城市让生活更美好，这才是经济规律运行的“底线”。
如果高层不加码调控，这些城市赖以生存的根基：刚需族、流动人口、大学毕业生、农民工们，他们面对日益高涨的房价与房租，他们自然会用脚投票，那个时候，再高的房价不过是“无根之水”罢了。
