县城楼市的现状，还能买吗？可以，但要尽快，

县城房地产只能吸引穷人。现在农村人结婚，多数女方要求在县城买房子。

一是子女小时候放在县城，由爷爷奶奶带，自己出去打工。

二是广大的80后90后，在50岁失业后，基本会回到县城。

三是老头老太生病了，住县城离县医院近。

县城房地产有使用功能，无投资功能。因为富人只要混好了，肯定跑大城市买房。富人的孩子，不会在小地方地级市生活的。农民在楼市的追涨杀跌，更加直接。

北上广房子是全国最有购买力的人来买，县城和较差的地级市优质人口外流，主要消费力是外出高薪农民工（集中于建筑行业）和本地拆迁户。农民工在县城买房子是无奈之举，主要是为了孩子读县中学，或者儿子结婚，自己春节住几天。一家几口人在大城市打工，一年存十几万元是有的，只要不遇上天灾人祸。县城房地产，虽然长期前景我不看好，但是眼下估计还可以火个几年。

中国人有攀比心态，农村住一起是邻居，突然，你家在县城买房子了，那还得了？我家也必须买。但房地产的最大问题是不具有持续性。虽然在大城市和出口区挣钱的农民工带回乡的收入，带动了当地的各行各业，可一旦源头没水了，县城楼市也就翘了。县城经济发展，往往比大城市晚十到十五年，这就是客观规律。房产商卷走了县城里所有的钱，当地人贷款几十年怎么还钱？

今后几年，中小房产商会陷入困境。县城和小地方的房子，缺乏有支付能力的需求，很痛苦。目前还没有在县城买房子的乡镇人群，基本上是穷人了，想买房但没钱，再想加价卖给他们，是天方夜谭。大房产商没压力，他们的融资渠道，遍布天下，无所谓。县城房地产是消耗品。五年以上县城公寓，基本就是脏乱差破。一是物业费欠缴，物业也就扫扫垃圾，公共设施破损维修难。二是农村人的使用习惯不对，乱摆乱放乱搭，种丝瓜，养个鸡。三是难看的防盗窗，把整个小区变成了铁丝鸟笼。四是绿化的前期设计差，后期保养差。五是小区商铺脏乱差，噪声扰民。

县城老区道路狭窄，堵车极其严重，县城新区不堵车，都是漂亮酒店，表面看漂亮，但没有生活气息。

县城最大的痛苦是，除了公家单位，严重缺乏中高端就业，赚钱太难。街上只有两种人，吃喝玩乐业的小老板和打工的。县城由于无法聚集外来技术人才，中高端外资或科技企业，即使来了也找不到合适的人。县里的优秀学生都跑光了。县城的房地产发展，建设漂亮，大楼林立，外观豪华，档次很高，不比北上广的差。