关于楼市的4大谬论，你应该知道

高房价扼杀了年轻人的梦想和希望，高房价掏空了两代人的心血，上半辈妇挣钱首付，下半辈妇还房贷，房价不降，天地难容。

现在有关于房地产市场的几大谬论，你应该知道。

1、未来房子价格会暴涨

分析：目前来看，全国城市房价还是下跌占主导趋势。过去两个月，整个楼市房子成交量已经出现了“断崖式下跌”，大量房地产企业破产倒闭，整个楼市已经完完全全进入了寒冬。因此对于剩下的房企而言，想要回暖，唯一的办法也只能大肆宣传房价会上涨的消息了。利用饥饿营销的手段，来刺激购房者心理，对潜在需求客户进行心理暗示，暗示再不买就要涨价了。

2、未来房子价格会暴跌

分析：暴跌同样也是不可能的，如果房价短时间内暴跌，会引发很严重的经济危机，类似的情况有上世纪90年代的日本房地产经济危机事件。巨大的房地产泡沫如果一下被打破，引发的后果还是比较严重的。

3、楼市调控有松动迹象

分析：在疫情期间，确实有很多城市出台了松绑限售的政策，但基本上都是第一天出台政策，第二天就被取消了，来了个“一日游”。比如最近的青岛，4月10号出台的政策，但是仅仅4天也取消了。

4、会出现“报复性购房”行为

分析：由于疫情的影响，待在家里时间太久了，大家想放松娱乐是肯定的，也会进行一定的消费，但是仅限于“吃喝玩乐”方面，与买房没关系，毕竟房价这么高，也是刚需品。

面对楼市，大家一定要保持理智态度，不要听信谣言。

房子必然会降价，不降价的话，都不买，就在那闲置吧，房子现在是供大于求，现在是老龄化严重。

只能说房价的跌涨跟各个地方有关吧，热门房子永远是学区房，九月马上到了，最近在我们小区要买房子的有好多。朋友外行人，觉得房价肯定不会暴涨暴跌，但长期还是会缓慢增长的。

地价、建筑成本都在涨价，再加上通货膨胀，房价下降的空间太有限，特别是一线城市和二线城市，十八线城市因为人口外流，房价大概会跌。

首先，暴跌之后开发商没有利润空间了，会放弃开发盖房，数以亿计的农民工会失业，再建中的楼盘，由于房价暴跌，开发商资不抵债，会大面积破产，烂尾楼大量出现，最后甩给政府处理。

政府压力巨大，房价暴跌，国人购房热情减少，与之相关的企业如建材，家具家电，水泥，钢铁等好多行业商品需求减少企业被迫减产裁员，大量下岗工人出现，以及房价暴跌，导致大量贷款断供银行出现危机。

开发商不再拿地，地方政府财政吃紧，无力再进行城市建设，国家建设停滞会减缓，总之房价暴涨暴跌，对国家经济影响巨大。

不会大跌，全国的富人，中产，低产者，这些人群中有很大一部分是有能力购房的，正因为疫情，导致一部分人资产缩水甚至破产。

加上物价也有一定的上涨，导致资金周转困难。

笔者的预估是未来五年，房价会下跌百分之三十样子，一线，新一线城市保持房价稳定，微跌或是微涨。毕竟未来有很大一部分农民要到城里来，所以购房需求还是有，所以不可能大跌。

不管涨价还是降价现在的价位确实买不起，就拿5线城市的房子来说，80万左右的房子，首付30万，贷款50万，然后30年还清利息，估计40万，加上装修20万左右，前前后后140万，每月至少还贷4000元，要还30年，谁敢保证你这30年，平平稳稳一帆风顺的！

对此，你怎么看？

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