百万喝茶费被叫停后！房子不卖了

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上个月，深圳百万喝茶费就开始在深圳房产圈内传开了。

海纳公馆116平4房户型总价1120万，喝茶费100万；

海纳公馆89平3房户型总价816万，喝茶费85万；

榕江云玺97-100平2房，喝茶费75万！

一些本地媒体陆续报道后，当时我心里就有预感，毕竟按照以往的惯例，凡是过于“高调”的行为，结局一定很难看。
更何况，这“茶”本来喝的就不合法规。
果不其然，4月3号，宝安区住建局一纸喊停百万喝茶费。

主要的惩罚就是暂停涉案楼盘全部房源网签权限。
也就是我上面提到的几个新盘新锦安海纳公馆、榕江云玺、润恒都市名荟。
这几个新盘对外号称售罄，实际还有部分房源在售，只不过需要缴纳“喝茶费”“更名费”才能买房。
收“茶水费”当然是不合规的，但深圳需求大，供应少，想买到优质的好房源，需要一定的门槛，“茶水费”就是其中一项。
这次爆出来的新锦安海纳公馆、榕江云玺、润恒都市名荟等，大部分收“茶水费”的新盘都存在巨大的套利空间。
比如说现在宝中的二手房挂牌价单价都在往10万+/平的趋势走，而新盘海纳公馆备案均价却只有8.99万/㎡。
如果按照这个备案价卖，估计深圳又得掀起好几轮的抢房潮了。
我和大家算算，假设一套房子100平方，按照备案价均价899万一套。而海纳公馆旁边的壹号公馆，现在挂牌均价是12万/平方。

对于投资客来说，买到转手就赚到300万，即便加上“茶水费”，最后依旧获益百万以上。
如果是刚需客户的话，新房买下来还可以省去一大笔税费中介费等，比买周边二手划算一点，手续也更简单。
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不过，对于一些火爆的盘来说，有时候给了茶水费也并不能保证能买到房，但不交喝茶费肯定买不到房，如果没买上，喝茶费也是可以退的。
我朋友去年买的一个新房子，就是交了茶水费买到的。
他说谁愿意交茶水费呢？可是投诉也没人管，开发商售楼处都不开，你想买房找谁去买？只能交茶水费，关键还不一定能买到，得靠运气。
当时找了几个渠道才买到，普通的中介都搞不定，而且茶水费中间还涨了几次。
当时他直接给了25万茶水费现金给那个介绍人，签好协议，事成之后再给剩下的35万，结果说好的时间内他迟迟拿不到房源，但又不肯退茶水费定金，我朋友只能要挟报警，对方马上就退款了。
但一般情况下，他们的操作方式是，跟中介去银行开一个联名账户，这笔钱肯定就不会被中介黑掉，按中介圈的规矩是，在规定的时间内拿不到房源就会退款。
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深圳出现“茶水费”现象，主要原因还是深圳的二手房价涨的太快了。
今天我打开贝壳，发现深圳二手房的成交历史又放出来了。

看到了吗，宝中第五大道去年9月份的成交单价是7.3万/平，今年1月就涨到9万/平，现在挂出来的基本上都是10万/平以上，半年时间，涨幅超过30%。
大家想想看，如果宝中周边的二手房价维持在8-10万左右，和新房之间没有套利空间，如今能有“茶水费”这档事吗？
另外百万喝茶费背后，是深圳市面上新房奇缺。
今年至今拿到预售证的楼盘只有9个，还集中在光明，龙岗，坪山等郊区，市中心的优质新房少之又少。
上周的文章里我就提到了深圳新房住宅库存只有27633套，库存降至十年来最低。
对于深圳来说，钱不是问题，深圳缺的是房子，尤其是优质的房子。
下图是截至今年2月末，各大城市“金融机构本外币存款余额”（资金总量）增长情况：

很明显，深圳资金总量增长速度最快，也就是说，疫情过后，热钱继续涌进深圳。
那么多钱进来，总会有一部分流进房地产，看看深圳就连豪宅公寓都一抢而空就知道了。
所以宝安这次即便暂时喊停了“茶水费”，也不能解决房价上涨的根本问题，只是说表明政府监管市场平稳房价的一个姿态吧。
我问了一下渠道的人，他说不让收茶水费，开发商就暂时不卖了，继续囤着，等风头过了再偷偷卖。

房企不缺钱的肯定就不会着急卖了。
之前我也打电话咨询过某区的住建部门，工作人员回应我，对于开发商卖现房的，政府也没权利非逼着他们卖房子给我们购房者，他们如果不想卖，政府也没办法。
工作人员说，如果怀疑开发商有收取茶水费的，购房者拿出证据去举报。
但你们想想，对于茶水费这个东西，购房者和开发商一般都是一个愿打一个愿挨啊。因为你不给茶水费，开发商不肯卖，你买不到，所以你只能哑巴吃黄连，买到房子的谁会去投诉多此一举，买不到的又哪里会有确凿证据？
除非真的是有关部门自己去潜伏监督了。
来源蜜桃看湾区