青岛成为热议城市，2020山东楼市走势如何？|幸福

近期由于青岛撤回限售松绑政策，青岛成为房产热议城市。在大家对青岛展开探讨的同时，山东省也进入了大众视野。2020年的山东楼市走势会如何呢？有关这个问题，幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析分析！

问：2020山东省楼市走向会如何？

回答一：

@济南房百科：

2020年，山东楼市将会呈现差异化。

首先，济南，青岛，烟台三地的房价总体稳定，下半年会出现幼稚学区房和学位房价格上调的趋势，但是涨价的幅度不会太大，刚需朋友可以慢慢挑选，下半年入场的楼盘应该很多，竞品质量和户型，区域位置都会较前两年有提升，可以说低价格买好房的中间期，要抓住机会。

强三线城市，如临沂，淄博，泰安，威海经过去年的猛涨，今年市场将会趋于稳定，购房者下手更加谨慎，置换者抛售情绪明显。

其他城市，房价会出现新房和二手房倒挂的现象，这一期的波段上涨已经结束。后期上涨动力不足，与其他城市发展的差距将会增大。

回答二：

@楼事纪：

在沿海省份当中，山东的整体房价水平是靠后的。过去几年，几乎每个城市的房价都经历了一轮大涨，但是随着房地产调控的收紧，有的城市开始回调，但有的城市依然顶风而上。

具体来看，济南和青岛，作为山东的双子星城市，也是山东房价最高的两座城市，但是最近这一年，根据国家统计局的数据显示，房价水平一直处于回调的过程当中，目前随着炒房客退场，二手房挂牌量增多，短期内房价很难有大的涨幅。但是，未来随着政策扶持力度加大，长期看好济南和青岛的楼市，虽然不会大涨，没有以前增长的那么迅猛了，但总体形势是好的。

作为山东省第三大经济体，烟台各项经济指标稳定，多年来房价也是稳步上涨的，预计房价仍有稳定上升空间。潍坊这个城市比较特殊，GDP位于全省第四位，但是房价水平却不高，主要原因就是潍坊下辖多个百强县，这就使得主城区的吸附能力弱于其他经济强市。

在山东16市当中，房价上涨速度惊人，最疯狂的就是临沂。但是，这座城市属于沂蒙革命老区，这些年发展势头不错，但是居民薪资收入并不高，而且目前南北房价差异十分大，高房价主要集中在北城新区，相当于一个片区拉动了一个城市的房价，无形中也夹杂着一些风险因素。

至于其他的城市，过去这几年基本也都经历了一轮大涨的过程，但是也大大透支了未来房价上涨的潜力，再加上城市吸附能力比较差，居民薪资水平也不高，预计短期内波动不会太大，但回调是一个值得关注的趋势。总而言之，房价已经远远超出了工资上涨的幅度，也是时候缓缓了。