央行降息了，如果你选择浮动LPR利率，会节省多
今天央行降息了，1年期LPR降20个基点至3.85%，5年期LPR降10个基点至4.65%，这对有房贷的人来说是一个利好，可以节省一些月供利息，今年也是存量浮动房贷利率中以贷款基准利率为定价基准房贷换锚的时间，转换时间是3月1日到8月31日，为期半年。是选择固定利率还是选择浮动LPR利率？这是很多人纠结的地方。
如果选择固定利率，那么未来LPR上升了，那么你就赚了，因为你避免了支付更高的利息，也就是说如果未来 LPR上涨，你选择固定房贷利率，那么说明你的选择是正确的；
如果选择浮动LPR利率，你的房贷利率就是随LPR变化而变化的，LPR上升你的房贷利率也跟着上升，LPR下降，你的房贷利率也跟着下降，如果未来LPR利率降低了，那么说明你赚了，因为你可以少支出利息，也就是说如果未来LPR下降，你选择浮动利率，那么你的选择是正确的。
通过上面的分析，我们可知道，固定利率和浮动LPR利率是两者截然相反的选择，而选择的依据就是未来LPR的走势，LPR未来是涨是跌就决定了你今天的选择。
2、央行降息，说明选择浮动LPR更划算今日央行降息，5年期LPR降低10个基点，这就说明选择浮动LPR利率会更加划算，而且这是今年第二次降息了，在2月份的时候5年期LPR就已经降低过5个基点了。
其实今天央行再次降息就验证了未来LPR下跌的趋势，LPR是利率之母，是所有贷款利率的定价基准或参考基准，LPR的涨跌就意味着市场利率的涨跌。而市场利率的涨跌是受什么影响？
利率是资金的成本，当社会整体的投资收益率高的时候，资金成本也高，因为可以为了更高的收益率承受更高的资金成本，而反过来，如果社会整体的投资收益率下降，那么能够承受的资金成本也会下降。所以当经济下行的时候，市场 利率也会下行。
当下，受到疫情影响，经济下行压力非常大，一季度GDP增速是-6.8%，这是改革开放42年以来最低的一次，可见这次疫情对经济的影响之大，所以在这个时候降低利率当然是符合规律的。
我们假设房贷本金是100万，期限是30年，按揭方式是等额本息，原来的房贷利率5.5%。
因为我们国家当前的全国首套房房贷平均利率在2019年大概就是5.5%左右，所以笔者的案例中也选择为5.5%，那么根据房贷利率的转换公式，“点数”就应该是0.7%（5.5%-4.8%），也就是说房贷利率是：LPR+0.7%；
如果你选择浮动的LPR房贷利率，那么现在LPR已经降低到4.65%，我们就假设未来一年的LPR不变，那么现在如果选择浮动LPR利率，那么一年后，你的房贷利率就会变成5.35%=4.65%+0.7%；
在房贷利率是5.5%的情况下，月供是5678元，利息总额是104.4万元；房贷利率是5.35%的情况下，月供是5584元，利息总额是101万元；相比之下，LPR下降15个基点，月供可以降低94元，利息总额可以节省3.4万元。
也就是说，如果房贷本金是100万，今年的2次降息，如果你选择浮动LPR利率，那么可以降低月供94元，节省利息总额3.4万元。
LPR下降是一个长期趋势，今天下调LPR也不会是最后一次，今年再次降低依然可期。
