最近深圳房地产市场两级分化严重

最近深圳市场的热点片区可以大致分为三类：一类是地理位置优越，一类受学位房资源驱动，另一类则受利好规划驱动。以宝安区的西城雅筑和南山的华润城润府作为“典型代表”。参照深圳市占率较高的中介机构数据，近期华润城润府二期整体上调挂牌价的有大约5套，其中有一套在4月6日上调112万元，最高的挂牌单价已经超过每平方米18万元，同小区在去年11月的实际成交均价在每平方米13万至14万元左右。而在临近的宝安中心区片区，受前海扩容等预期刺激，最近的二手房价也大幅上涨，西城雅筑小区今年以来的成交均价已飙升至每平方米10万元左右，而去年同期的成交均价则介于每平方米7万至8万元之间。

　　不过，在黄华和多数深圳普通置业者看来，最让人看不懂的还是优质学位房，其中福田八卦岭片区的房价变化在置业者心中堪称“神奇”。以八卦四路的翠馨居为例，记者调查发现，去年上半年该小区接近31平方米的房源成交价是180万元左右，到了9月份成交价已经达到220万元，如今的成交价格已经达到每平方米9万元。造成这种现象的原因，正是“学位之争”。

疫情之下全球经济前景不明朗，市场避险情绪升温，导致一些楼市资金更青睐优质地段的优质项目，也让深圳一些片区的房价出现明显上涨。深圳市场分化现象严重，这种房价上涨是否具有可持续性，需要置业者高度关注。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，目前深圳一些热点片区房价快速上涨，但更多的区域价格则保持平稳。另一方面，部分资金紧张的业主，确实也出现快速出货的需求。可以判断的是，仍在买入的客户抱着长期看好的心态，而且也期望更多的规划利好出台，但相反的一面，经济下行及收入下降的预期明显，部分置业者或出货以套现，或推迟入市，这个分化的趋势将会延续整个第二季度，甚至第三季度。