以史为鉴，可以知楼市

今天有人在问，楼市崩盘前有哪些预兆？

楼市崩溃最有影响力的就是日本了，让我们来看看日本楼市是怎么崩盘的，然后带给我们一点启发。

把时针拨回1985年9月22日，美国、日本、联邦德国、法国、英国的财政部长和中央银行行长在纽约广场饭店举行会议，达成五国政府联合干预外汇市场，诱导美元对主要货币的汇率有秩序地贬值，以解决美国巨额贸易赤字问题的协议，简称“广场协议”。然后开始干预外汇市场，大量抛售美元，导致美元大幅度贬值。在不到三年的时间里，美元对日元贬值了50%，也就是日元对美元升值了一倍。日本政府发现国民太有钱了，已经超过了国内物品总价值，日本政府宣布连续五次降低存款利率，鼓励买房、卖股票，股市、楼市开始疯长，至1991年，东京的房子可以买下整个美国，日本经济出现严重泡沫。日本央行行长担心经济泡沫越来越大，于是在1992年出台地产税，同时限制土地融资，没想到用药过猛，日本经济硬着陆，房价应声大跌，一时间哀鸿遍野，无数人从富翁变成了负翁，倾家荡产，日本由此开始了失落的20年。

日本楼市崩盘前有哪些现象值得我们深思呢！

一是实体经济被房产架空。大家挤破脑袋也要炒房，根本无心实体经济，经商环境持续恶化，出口降低，消费不振，经济停滞，失业人口大幅增加，政府试图降温房产振兴实体，但用药过猛，使日本经济轰然倒塌；

二是房子空置率居高不下。很多家庭都有两套以上住房，至2018年，日本共用5200万户家庭，但房产仍有6242万套。野村综合研究所推测：2040年空置率将达到40%。

三是土地财政绑架政府。日本政府楼市崩盘前财政入不敷出，为了卖地，持续对公路桥梁等基础设施投入，然后又卖地，陷入恶性循环之中。

四是信贷资金链不断恶化。失业人员增多，导致断供弃房逐渐增多，炒房者滥用杠杆，抵押不实，多次抵押重复抵押等等；

五是城镇化接近尾声。数据显示，1985年，日本的城镇化率已经达到76.7%的高点，而且还不断追求农村城镇化，农民市民化。

以史为鉴，可以知兴替。把别人的教训当经验，希望中国楼市稳步发展，经济越来越好。